379 000 €
T4
116 m²
AVELIN
59710
-0%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
AVELIN (59710)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 312 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVELIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVELIN
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T7 AVELIN
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 ENNEVELIN
|
372 000 € | 3 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ENNEVELIN
|
367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEVELIN
|
367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEVELIN
|
367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEVELIN
|
397 000 € | 3 642 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVELIN
|
398 900 € | 2 955 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVELIN
|
398 900 € | 2 955 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNIES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNIES
|
350 300 € | 3 046 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT A MARCQ
|
342 000 € | 2 948 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT A MARCQ
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 AVELIN
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVELIN
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue De Seclin | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Honore De Balzac | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 19/03/2025 | 11 Res Du Moulin | 352 500 € | 121 m² | 2 913 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Petit Ennetieres | 502 000 € | 122 m² | 4 115 € |
| 18/03/2025 | 113 Rte Nationale | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue D Ennevelin | 388 000 € | 111 m² | 3 495 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Honore De Balzac | 253 450 € | 105 m² | 2 414 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Roille | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 01/07/2024 | 30 Res De La Mage Cuvelle | 555 000 € | 135 m² | 4 111 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Honore De Balzac | 281 600 € | 103 m² | 2 734 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Du Chateau D Has | 307 590 € | 94 m² | 3 272 € |
| 22/03/2024 | 20 Rue De La Monnette | 292 000 € | 93 m² | 3 140 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue D Attiches | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 09/01/2024 | 1 Res Du Moulin | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Roille | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |