398 900 €
T5
135 m²
AVELIN
59710
-5%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
AVELIN (59710) • Avelin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 178 €
Prix net vendeur
381 722 €
Frais de notaire
+28 007 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 907 €
Capital à emprunter
426 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 820 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVELIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVELIN
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398 900 € | 2 955 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNIES
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 AVELIN
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 AVELIN
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 MERIGNIES
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416 990 € | 3 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNIES
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416 990 € | 3 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNIES
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420 000 € | 2 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNIES
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420 000 € | 2 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De Lille | 437 015 € | 144 m² | 3 035 € |
| 19/03/2025 | 11 Res Du Moulin | 352 500 € | 121 m² | 2 913 € |
| 18/03/2025 | 113 Rte Nationale | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Petit Ennetieres | 502 000 € | 122 m² | 4 115 € |
| 06/02/2025 | 5c Rue De Lille | 564 300 € | 140 m² | 4 031 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue D Ennevelin | 388 000 € | 111 m² | 3 495 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Du Croquet | 550 000 € | 153 m² | 3 595 € |
| 01/07/2024 | 30 Res De La Mage Cuvelle | 555 000 € | 135 m² | 4 111 € |
| 06/05/2024 | 5 Res De La Mage Cuvelle | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 29/03/2024 | 30 Ham Du Prez | 633 000 € | 151 m² | 4 192 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue D Attiches | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 09/01/2024 | 1 Res Du Moulin | 341 000 € | 116 m² | 2 940 € |
| 19/12/2023 | 12 Ham De La Becque | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Jean Duvivier | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue Du Marquet | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |