Statistiques immobilières — Vinneuf (89140)
1 427 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 813 €/m²
1 415 €/m² — 2 096 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Vinneuf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VinneufVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 818 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : -0,6% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 835 €/m² | 4 |
| 4P | 1 918 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VinneufBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (80)
Apparts (0)
Annonces à Vinneuf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 165 800 € 1 625 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 68 m² | 118 800 € 1 747 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 145 000 € 1 330 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 135 000 € 1 588 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 270 m² | 300 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 269 872 € 2 388 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 232 429 € 2 447 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 200 000 € 976 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 200 000 € 976 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 314 000 € 2 855 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 364 000 € 3 467 €/m² | 520 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 135 000 € 1 588 €/m² | 417 j |
| Terrain | 45 000 € | 410 j |
| Terrain | 45 000 € | 410 j |
| Terrain | 52 999 € | 292 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vinneuf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 918 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 975 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 641 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VinneufRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vinneuf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vinneuf — 787 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (766)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,5%
555 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
301 kWh/m²
156 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VinneufRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vinneuf
Courlon sur Yonne
1 581 €/m²
2.8 km
Villeblevin
1 893 €/m²
5 km
Villeneuve la Guyard
1 793 €/m²
5.2 km
Serbonnes
1 576 €/m²
6.3 km
Villemanoche
1 668 €/m²
6.6 km
St Agnan
1 597 €/m²
8.2 km
Pont sur Yonne
1 527 €/m²
8.8 km
Michery
1 753 €/m²
8.9 km
Sergines
1 419 €/m²
9.6 km
Compigny
1 767 €/m²
10.5 km