Statistiques immobilières — Villeneuve la Guyard (89340)
3 377 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 675 €/m²
1 411 €/m² — 1 954 €/m²
Prix/m² appartements
2 096 €/m²
1 519 €/m² — 2 585 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villeneuve la Guyard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve la GuyardVentes 12 mois
21
20 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 690 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : +2,3% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 542 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 326 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve la GuyardBiens en baisse
35.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (204)
Apparts (4)
Annonces à Villeneuve la Guyard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 130 000 € 1 161 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 182 m² | 170 000 € 934 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 182 m² | 170 000 € 934 €/m² | -22,7% |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 310 000 € 1 550 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 85 m² | 145 000 € 1 706 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 469 m² | 39 000 € 83 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 175 000 € 2 134 €/m² | = |
| Bien immobilier 700 m² | 50 000 € 71 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 170 000 € 2 024 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 197 000 € 1 970 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 40 m² | 70 000 € 1 750 €/m² | 1442 j |
| Maison 4 pièces 103 m² | 80 000 € 777 €/m² | 673 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 169 000 € 1 352 €/m² | 552 j |
| Maison 3 pièces 78 m² | 76 000 € 974 €/m² | 511 j |
| Bien immobilier 6 pièces 109 m² | 200 000 € 1 835 €/m² | 494 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve la Guyard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 968 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 657 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 608 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 730 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve la GuyardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve la Guyard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve la Guyard — 1 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 299)
Apparts (323)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 027 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
458 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve la GuyardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,8%
Apparts parc
19,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant