Statistiques immobilières — Villeneuve la Guyard (89340)
3 377 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 688 €/m²
1 422 €/m² — 1 970 €/m²
Prix/m² appartements
2 408 €/m²
1 745 €/m² — 2 970 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villeneuve la Guyard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve la GuyardVentes 12 mois
21
20 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 690 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,1%
Tendance DVF : +2,7% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 542 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 326 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve la GuyardBiens en baisse
17.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (354)
Apparts (4)
Annonces à Villeneuve la Guyard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 101 m² | 145 000 € 1 436 €/m² | -6,5% |
| Maison 5 pièces 124 m² | 219 000 € 1 766 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 114 000 € 950 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 350 m² | 480 000 € 1 371 €/m² | -2,8% |
| Maison 10 pièces 280 m² | 210 000 € 750 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 284 000 € 2 029 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 117 500 € 979 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 114 000 € 950 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 115 000 € 958 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 199 000 € 2 117 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 40 m² | 70 000 € 1 750 €/m² | 1341 j |
| Immeuble 4 pièces 208 m² | 315 000 € 1 514 €/m² | 542 j |
| Terrain | 50 000 € | 370 j |
| Local commercial 66 m² | 80 000 € 1 212 €/m² | 349 j |
| Maison 7 pièces 182 m² | 170 000 € 934 €/m² | 347 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve la Guyard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 987 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 673 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 623 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 747 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve la GuyardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve la Guyard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve la Guyard — 1 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 299)
Apparts (323)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 027 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
458 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve la GuyardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,8%
Apparts parc
19,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant