Statistiques immobilières — Vingrau (66600)
654 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
1 088 €/m²
1 058 €/m² — 1 660 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vingrau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VingrauVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
937 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 804 €/m² | 4 |
| 4P | 1 364 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VingrauBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (0)
Annonces à Vingrau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 570 m² | 230 000 € 404 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 151 m² | 154 500 € 1 023 €/m² | -8,8% |
| Maison 5 pièces 172 m² | 89 000 € 517 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 154 500 € 990 €/m² | -3,1% |
| Maison 4 pièces 115 m² | 69 000 € 600 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 319 000 € 2 552 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 319 000 € 2 552 €/m² | = |
| Terrain | 185 000 € | = |
| Terrain | 185 000 € | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 319 000 € 2 552 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 172 m² | 89 000 € 517 €/m² | 838 j |
| Maison 9 pièces 220 m² | 189 000 € 859 €/m² | 837 j |
| Maison 9 pièces 220 m² | 189 000 € 859 €/m² | 836 j |
| Maison 5 pièces 60 m² | 60 000 € 1 000 €/m² | 569 j |
| Maison 1 pièce 570 m² | 230 000 € 404 €/m² | 419 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vingrau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 234 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 377 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VingrauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vingrau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vingrau — 440 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (407)
Apparts (31)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,2%
207 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
59 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VingrauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.73%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 20,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vingrau
Tautavel
1 900 €/m²
4.8 km
Cases de Pene
2 091 €/m²
7.8 km
Opoul Perillos
2 050 €/m²
8.8 km
Espira de L Agly
1 981 €/m²
9.2 km
Calce
2 968 €/m²
10.3 km
Estagel
1 626 €/m²
11.1 km
Salses le Chateau
2 061 €/m²
11.6 km
Rivesaltes
2 083 €/m²
11.8 km
Peyrestortes
2 419 €/m²
12.1 km
Baixas
1 863 €/m²
12.2 km