154 500 €
T6
156 m²
VINGRAU
66600
-13%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
VINGRAU (66600)
Terrain
97 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 942 €
Prix net vendeur
148 558 €
Frais de notaire
+12 015 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 515 €
Capital à emprunter
166 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 297 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 73 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
20 592 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VINGRAU
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154 500 € | 990 € | 156 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 12 Rue De La Poste | 126 000 € | 132 m² | 955 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Mal Joffre | 147 000 € | 156 m² | 942 € |
| 02/10/2024 | 75 Rue Mal Joffre | 265 000 € | 168 m² | 1 577 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Frederic Mistral | 108 000 € | 172 m² | 628 € |
| 14/11/2023 | 9052 Lot Pas De L Echelle | 504 300 € | 125 m² | 4 034 € |