Statistiques immobilières — Espira de L Agly (66600)
3 449 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
1 981 €/m²
1 428 €/m² — 2 948 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Espira de L Agly
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Espira de L AglyVentes 12 mois
34
32 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 820 €/m²
-11,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,3%
Tendance DVF : -11,5% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 425 €/m² | 4 |
| 3P | 1 538 €/m² | 9 |
| 4P | 1 745 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 330 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Espira de L AglyBiens en baisse
19.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (5)
Annonces à Espira de L Agly
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 360 m² | 650 000 € 1 806 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 96 m² | 189 000 € 1 969 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 69 000 € 711 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 66 m² | 122 600 € 1 858 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 228 000 € 1 900 €/m² | -3,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 65 000 € 670 €/m² | = |
| Immeuble 170 m² | 273 400 € 1 608 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 174 m² | 590 000 € 3 391 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 27 m² | 125 000 € 4 630 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 325 000 € 2 407 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 500 m² | 420 000 € 840 €/m² | 633 j |
| Villa 5 pièces 174 m² | 400 000 € 2 299 €/m² | 614 j |
| Bien immobilier 11 pièces 310 m² | 895 000 € 2 887 €/m² | 420 j |
| Maison 11 pièces 310 m² | 895 000 € 2 887 €/m² | 327 j |
| Bien immobilier | 149 500 € | 319 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Espira de L Agly| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 416 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 917 €/m² | 9 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 762 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 173 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Espira de L AglyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Espira de L Agly Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Espira de L Agly — 1 718 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 421)
Apparts (295)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
982 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
459 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Espira de L AglyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
17,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant