Quel est le prix au m² à VIENNE (38200) ?

Le prix médian au m² à VIENNE est de 2 963 €/m² pour les maisons et 2 413 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIENNE ?

261 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIENNE (38200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIENNE ?

Le marché immobilier à VIENNE (38200) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vienne (38200)

29 889 habitants — ISERE (38)

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Prix/m² maisons

2 963 €/m²

2 632 €/m² — 3 570 €/m²

Prix/m² appartements

2 413 €/m²

2 036 €/m² — 3 093 €/m²

Ventes DVF 12 mois

261

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

2 618 annonces en vente à Vienne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vienne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vienne

Ventes 12 mois

261

58 maisons 203 appartements

Prix DVF maisons

2 968 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 245 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+8,3%

Tendance DVF : +0,0% (261 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 633 €/m²	23
2P	2 257 €/m²	61
3P	2 137 €/m²	78
4P	2 424 €/m²	32
5P+	2 000 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 954 €/m²	6
4P	3 125 €/m²	19
5P+	2 960 €/m²	23

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vienne

Biens en baisse

21.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

33%

67%

Maisons (870) Apparts (1 748)

Annonces à Vienne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	115 000 € 2 556 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	157 000 € 2 211 €/m²	=
Appartement 4 pièces 140 m²	342 000 € 2 443 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 264 m²	699 000 € 2 648 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	140 000 € 2 692 €/m²	-3,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	216 000 € 3 323 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 45 m²	219 100 € 4 869 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 39 m²	110 000 € 2 821 €/m²	=
Maison 6 pièces 214 m²	390 000 € 1 822 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	353 000 € 3 530 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 64 m²	158 000 € 2 469 €/m²	1613 j
Maison 10 pièces 230 m²	799 000 € 3 474 €/m²	1063 j
Maison 6 pièces 150 m²	479 000 € 3 193 €/m²	968 j
Appartement 3 pièces 62 m²	109 800 € 1 771 €/m²	967 j
Appartement 6 pièces 111 m²	139 000 € 1 252 €/m²	838 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vienne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 488 €/m²	23
2 pièces	-	2	2 233 €/m²	61
3 pièces	3 285 €/m²	6	2 097 €/m²	78
4 pièces	3 166 €/m²	19	2 386 €/m²	32
5 pièces+	2 920 €/m²	23	1 979 €/m²	9

Quartiers — Vienne

4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 895 €/m²

Saint-Martin

Meilleur rendement

7,6%

Saint-Martin · 1 895 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ville	2 628 €/m²
└─ Les Collines	3 272 €/m²
└─ Salle-des-Fêtes	2 419 €/m²
L'Isle	2 529 €/m²
Estressin - Pasteur-Leveau	2 433 €/m²
└─ Estressin	2 175 €/m²
Saint-Martin	1 895 €/m²
└─ Charlemagne	2 815 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vienne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vienne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vienne — 16 713 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

22%

77%

Maisons (3 744) Apparts (12 902)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

40,5%

6 019 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

239 kWh/m² 6 494 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vienne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.56%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

77,8%

Apparts parc

77,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vienne

Pont Eveque 2 921 €/m² 2.8 km Jardin 3 095 €/m² 3.9 km Seyssuel 3 268 €/m² 4.7 km Serpaize 3 363 €/m² 4.8 km Chuzelles 3 203 €/m² 6.8 km Estrablin 2 990 €/m² 6.8 km Reventin Vaugris 3 177 €/m² 7.2 km Villette de Vienne 3 617 €/m² 7.5 km Chasse sur Rhone 2 742 €/m² 7.9 km St Sorlin de Vienne 3 487 €/m² 8.1 km

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