Statistiques immobilières — Verneuil sur Seine (78480)
15 699 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
4 048 €/m²
3 689 €/m² — 4 436 €/m²
Prix/m² appartements
3 135 €/m²
2 371 €/m² — 3 892 €/m²
Ventes DVF 12 mois
111
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Verneuil sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Verneuil sur SeineVentes 12 mois
111
60 maisons 51 appartements
Prix DVF maisons
3 850 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 123 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,0%
Tendance DVF : +6,4% (111 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 766 €/m² | 10 |
| 3P | 3 409 €/m² | 11 |
| 4P | 2 614 €/m² | 25 |
| 5P+ | 3 400 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 339 €/m² | 3 |
| 4P | 4 179 €/m² | 18 |
| 5P+ | 4 013 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Verneuil sur SeineBiens en baisse
31.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (507)
Apparts (439)
Annonces à Verneuil sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 71 m² | 149 000 € 2 099 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 81 m² | 299 500 € 3 698 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 268 m² | 745 000 € 2 780 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 235 000 € 2 866 €/m² | -4,1% |
| Maison 7 pièces 177 m² | 599 000 € 3 384 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 349 000 € 4 418 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 150 m² | 510 000 € 3 400 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 141 m² | 525 000 € 3 723 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 549 000 € 4 774 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 350 000 € 4 023 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 207 m² | 695 000 € 3 357 €/m² | 1366 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 299 500 € 3 744 €/m² | 855 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 590 000 € 3 933 €/m² | 769 j |
| Maison 9 pièces 215 m² | 705 000 € 3 279 €/m² | 678 j |
| Bien immobilier 5 pièces 81 m² | 299 500 € 3 698 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Verneuil sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 751 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 3 568 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 5 733 €/m² | 3 | 3 336 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 4 228 €/m² | 18 | 2 462 €/m² | 25 |
| 5 pièces+ | 3 999 €/m² | 14 | 2 948 €/m² | 3 |
Quartiers — Verneuil sur Seine
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 319 €/m²
Verneuil-sur-Seine
Meilleur rendement
6,2%
Verneuil-sur-Seine · 3 319 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Verneuil-sur-Seine | 3 319 €/m² |
| └─ Le Vieux Verneuil | 4 030 €/m² |
| └─ Les Hauts de Verneuil | 3 797 €/m² |
| └─ Cité SNCF | 3 715 €/m² |
| └─ Clairières | 3 635 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Verneuil sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Verneuil sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Verneuil sur Seine — 6 962 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 742)
Apparts (4 007)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,2%
3 770 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
3 637 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Verneuil sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
45,9%
Apparts parc
57,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Verneuil sur Seine
Vaux sur Seine
3 212 €/m²
2.4 km
Triel sur Seine
3 484 €/m²
3.4 km
Vernouillet
3 654 €/m²
3.4 km
Evecquemont
3 021 €/m²
3.4 km
Chapet
3 376 €/m²
3.5 km
Medan
4 285 €/m²
4.3 km
Les Mureaux
2 883 €/m²
4.4 km
Chanteloup les Vignes
3 290 €/m²
4.7 km
Meulan
2 767 €/m²
4.7 km
Tessancourt sur Aubette
3 307 €/m²
5.2 km