Statistiques immobilières — Vayres (87600)
905 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
907 €/m²
763 €/m² — 1 348 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vayres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VayresVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
796 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,9%
Tendance DVF : -1,4% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 971 €/m² | 4 |
| 3P | 638 €/m² | 3 |
| 4P | 680 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VayresBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (68)
Apparts (0)
Annonces à Vayres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 128 m² | 115 520 € 903 €/m² | -8,3% |
| Maison 4 pièces 116 m² | 99 500 € 858 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 133 m² | 84 000 € 632 €/m² | -10,6% |
| Maison 1 pièce 200 m² | 34 000 € 170 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 159 000 € 859 €/m² | -1,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 150 000 € 1 402 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 150 000 € 1 402 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 140 000 € 1 053 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 140 000 € 1 053 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 150 000 € 1 402 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 128 m² | 115 520 € 903 €/m² | 634 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 177 000 € 1 362 €/m² | 464 j |
| Terrain | 77 000 € | 381 j |
| Maison 1 pièce | 39 500 € | 364 j |
| Maison 5 pièces 133 m² | 140 000 € 1 053 €/m² | 324 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vayres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 871 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 894 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VayresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vayres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vayres — 589 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (578)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,1%
315 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
281 kWh/m²
106 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VayresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.23%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vayres
St Bazile
1 449 €/m²
3.4 km
Cheronnac
1 248 €/m²
3.5 km
Oradour sur Vayres
1 279 €/m²
5.1 km
Videix
1 009 €/m²
6.8 km
Cussac
1 131 €/m²
6.8 km
St Mathieu
1 025 €/m²
7.1 km
Rochechouart
1 308 €/m²
7.3 km
Les Salles Lavauguyon
1 212 €/m²
9.2 km
Champagnac la Riviere
1 422 €/m²
9.7 km
Maisonnais sur Tardoire
1 256 €/m²
10.6 km