Statistiques immobilières — Cussac (87150)
1 307 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
1 189 €/m²
940 €/m² — 1 331 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cussac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CussacVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 297 €/m²
+8,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +8,6% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 241 €/m² | 4 |
| 3P | 1 052 €/m² | 4 |
| 4P | 1 322 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CussacBiens en baisse
54.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (95)
Apparts (0)
Annonces à Cussac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 184 m² | 139 200 € 757 €/m² | -56,2% |
| Maison 8 pièces 180 m² | 149 800 € 832 €/m² | -17,6% |
| Maison 13 pièces 450 m² | 349 000 € 776 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 21 600 € 360 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 130 000 € 878 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 119 000 € 1 451 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 160 000 € 1 860 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 86 m² | 160 000 € 1 860 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 87 000 € 1 160 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 119 000 € 1 451 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 148 m² | 130 000 € 878 €/m² | 815 j |
| Maison 5 pièces 148 m² | 130 000 € 878 €/m² | 815 j |
| Maison 6 pièces 106 m² | 70 000 € 660 €/m² | 448 j |
| Maison 3 pièces 82 m² | 128 000 € 1 561 €/m² | 442 j |
| Maison 6 pièces 106 m² | 70 000 € 660 €/m² | 442 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cussac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 179 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 093 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 162 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CussacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cussac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cussac — 870 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (780)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,4%
425 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
299 kWh/m²
212 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CussacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cussac
Oradour sur Vayres
1 334 €/m²
3.2 km
St Bazile
955 €/m²
3.5 km
Champagnac la Riviere
953 €/m²
4.6 km
La Chapelle Montbrandeix
1 111 €/m²
6.6 km
Vayres
884 €/m²
6.8 km
St Mathieu
1 049 €/m²
7.2 km
Champsac
1 281 €/m²
8.2 km
Cheronnac
1 040 €/m²
9 km
Marval
886 €/m²
9.6 km
Dournazac
1 165 €/m²
10.3 km