Quel est le prix au m² à VARS (05560) ?

Le prix médian au m² à VARS est de 4 786 €/m² pour les maisons et 3 438 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VARS ?

78 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VARS (05560), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VARS ?

Le marché immobilier à VARS (05560) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vars (05560)

723 habitants — HAUTES ALPES (05)

← Retour HAUTES ALPES

Prix/m² maisons

4 786 €/m²

3 421 €/m² — 5 850 €/m²

Prix/m² appartements

3 438 €/m²

3 153 €/m² — 4 340 €/m²

Ventes DVF 12 mois

78

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

297 annonces en vente à Vars

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vars

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vars

Ventes 12 mois

78

5 maisons 73 appartements

Prix DVF maisons

3 621 €/m²

-6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 285 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,6%

Tendance DVF : +0,0% (78 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 223 €/m²	36
2P	3 731 €/m²	24
3P	4 415 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vars

Biens en baisse

9.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (22) Apparts (275)

Annonces à Vars

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 7 pièces 185 m²	435 000 € 2 351 €/m²	=
Maison 5 pièces 93 m²	172 000 € 1 849 €/m²	-20,0%
Appartement 1 pièce 23 m²	69 000 € 3 000 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 38 m²	132 341 € 3 483 €/m²	=
Appartement 2 pièces 29 m²	128 000 € 4 414 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 6 pièces 136 m²	489 000 € 3 596 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 22 m²	83 000 € 3 773 €/m²	=
Appartement 2 pièces 24 m²	75 000 € 3 125 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 30 m²	101 880 € 3 396 €/m²	=
Appartement 2 pièces 22 m²	79 000 € 3 591 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 30 m²	97 352 € 3 245 €/m²	911 j
Appartement 4 pièces 91 m²	630 000 € 6 923 €/m²	903 j
Appartement 3 pièces 66 m²	545 000 € 8 258 €/m²	766 j
Maison 9 pièces 203 m²	1 500 000 € 7 389 €/m²	590 j
Appartement 4 pièces 91 m²	764 000 € 8 396 €/m²	557 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vars

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 317 €/m²	36
2 pièces	-	-	3 441 €/m²	24
3 pièces	-	-	4 481 €/m²	9
4 pièces	-	1	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vars

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vars Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vars — 3 939 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

76%

Maisons (921) Apparts (2 996)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,1%

187 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

417 kWh/m² 526 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vars

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.98%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 0,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

93,6%

Apparts parc

76,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vars

Ceillac 8.9 km Risoul 4 467 €/m² 9.3 km Guillestre 3 096 €/m² 9.4 km Crevoux 10.9 km Mont Dauphin 11.5 km Eygliers 3 366 €/m² 11.6 km St Clement sur Durance 2 655 €/m² 13.2 km Reotier 2 959 €/m² 13.5 km St Andre D Embrun 2 614 €/m² 15.5 km St Crepin 2 834 €/m² 15.5 km

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