Statistiques immobilières — Vars (05560)
723 habitants — HAUTES ALPES (05)
Prix/m² maisons
4 715 €/m²
3 352 €/m² — 7 056 €/m²
Prix/m² appartements
3 920 €/m²
3 154 €/m² — 4 544 €/m²
Ventes DVF 12 mois
94
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Vars
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarsVentes 12 mois
94
9 maisons 85 appartements
Prix DVF maisons
4 375 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 759 €/m²
+12,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+14,5%
Tendance DVF : +11,4% (94 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 625 €/m² | 42 |
| 2P | 3 895 €/m² | 30 |
| 3P | 3 954 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 412 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarsBiens en baisse
14.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (41)
Apparts (339)
Annonces à Vars
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 29 m² | 128 000 € 4 414 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 60 m² | 319 000 € 5 317 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 555 000 € 4 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 25 m² | 123 000 € 4 920 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 225 000 € 5 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 32 m² | 189 000 € 5 906 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 680 000 € 6 182 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 71 m² | 410 000 € 5 775 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 105 000 € 5 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 195 m² | 940 000 € 4 821 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 91 m² | 630 000 € 6 923 €/m² | 1069 j |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 78 200 € 2 793 €/m² | 990 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 201 245 € 5 439 €/m² | 899 j |
| Appartement 6 pièces 131 m² | 1 110 000 € 8 473 €/m² | 787 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 545 000 € 8 385 €/m² | 723 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vars| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 268 €/m² | 42 |
| 2 pièces | - | - | 3 489 €/m² | 30 |
| 3 pièces | - | - | 3 891 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 5 050 €/m² | 3 | - | 2 |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vars Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vars — 3 939 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (921)
Apparts (2 996)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,1%
187 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
414 kWh/m²
539 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.39%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
90,4%
Apparts parc
76,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant