Statistiques immobilières — Varrains (49400)
1 251 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 750 €/m²
1 603 €/m² — 2 099 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varrains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarrainsVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 737 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 429 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 737 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarrainsBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (128)
Apparts (0)
Annonces à Varrains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 200 m² | 298 000 € 1 490 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 302 458 € 1 867 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 169 400 € 1 540 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 60 000 € 448 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 304 500 € 1 845 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 218 953 € 2 517 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 191 180 € 2 584 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 202 166 € 2 246 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 319 161 € 2 474 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 201 479 € 2 427 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 85 m² | 202 665 € 2 384 €/m² | 647 j |
| Bien immobilier 104 m² | 246 625 € 2 371 €/m² | 647 j |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 305 750 € 1 911 €/m² | 572 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 340 000 € 2 720 €/m² | 514 j |
| Bien immobilier | 45 600 € | 419 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varrains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 443 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 754 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarrainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varrains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varrains — 606 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (572)
Apparts (31)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,7%
433 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
275 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarrainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant