Statistiques immobilières — Le Coudray Macouard (49260)
936 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 706 €/m²
1 206 €/m² — 2 236 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Coudray Macouard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Coudray MacouardVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 571 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Coudray MacouardBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (33)
Apparts (0)
Annonces à Le Coudray Macouard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 73 m² | 171 666 € 2 352 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 194 166 € 2 660 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
| Maison 8 pièces 185 m² | 194 000 € 1 049 €/m² | -2,5% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 226 m² | 420 000 € 1 858 €/m² | 317 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 233 019 € 2 479 €/m² | 259 j |
| Terrain | 46 500 € | 250 j |
| Terrain | 55 500 € | 250 j |
| Bien immobilier | 46 500 € | 250 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Coudray Macouard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 964 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 985 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Coudray MacouardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Coudray Macouard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Coudray Macouard — 475 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (449)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,6%
328 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
83 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Coudray MacouardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant