Prix m2 immobilier Ustaritz (64480) en octobre 2026

6 595 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)

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Prix m2 maisons

4 512 €/m²

3 904 €/m² — 5 036 €/m²

Prix m2 appartements

4 003 €/m²

3 607 €/m² — 4 348 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

396 annonces en vente à Ustaritz

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Ustaritz

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Ustaritz (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ustaritz

Ventes 12 mois

93

45 maisons 48 appartements

Prix DVF maisons

4 286 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 088 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,6%

Tendance DVF : +0,9% (93 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 111 €/m²	3
2P	4 429 €/m²	15
3P	3 944 €/m²	23
4P	4 121 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 887 €/m²	5
4P	4 145 €/m²	23
5P+	4 216 €/m²	12

Dynamique des annonces à Ustaritz

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

57.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

69%

31%

Maisons (273) Apparts (123)

Annonces à Ustaritz

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 215 m²	559 000 € 2 600 €/m²	=
Appartement 4 pièces 115 m²	377 000 € 3 278 €/m²	=
Maison 5 pièces 151 m²	424 000 € 2 808 €/m²	=
Maison 15 pièces 330 m²	627 000 € 1 900 €/m²	=
Maison 7 pièces 185 m²	629 000 € 3 400 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	370 700 €	=
Terrain	276 000 €	=
Appartement 3 pièces 52 m²	189 000 € 3 635 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	189 000 € 3 635 €/m²	=
Maison 6 pièces 112 m²	480 000 € 4 286 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 11 pièces 353 m²	682 000 € 1 932 €/m²	653 j
Maison 4 pièces 87 m²	371 000 € 4 264 €/m²	373 j
Bien immobilier 4 pièces 126 m²	127 600 € 1 013 €/m²	371 j
Appartement 2 pièces 36 m²	164 000 € 4 556 €/m²	353 j
Maison 4 pièces 74 m²	350 000 € 4 730 €/m²	345 j

Prix m2 par nombre de pièces à Ustaritz

Ventilation maisons vs appartements — Ustaritz

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 967 €/m²	3
2 pièces	-	-	4 455 €/m²	15
3 pièces	4 671 €/m²	5	3 931 €/m²	23
4 pièces	4 126 €/m²	23	3 886 €/m²	5
5 pièces+	4 194 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur à Ustaritz

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ustaritz

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Ustaritz par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Ustaritz — INSEE (2)

3 792 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

39%

Maisons (2 286) Apparts (1 468)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,6%

2 137 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

157 kWh/m² 1 093 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Ustaritz

Données croisées — Ustaritz

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.45%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

51,6%

Apparts parc

38,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Ustaritz : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Ustaritz

Jatxou 2.3 km Maisons 4 062 €/m² Apparts 3 912 €/m² Larressore 2.9 km Maisons 3 869 €/m² Apparts 3 875 €/m² Halsou 3.4 km Maisons 3 284 €/m² Villefranque 4.9 km Maisons 4 324 €/m² Apparts 4 119 €/m² Cambo les Bains 5.4 km Maisons 3 605 €/m² Apparts 3 920 €/m² Espelette 5.8 km Maisons 3 971 €/m² Apparts 3 309 €/m² Souraide 5.9 km Maisons 3 420 €/m² Apparts 3 648 €/m² Arcangues 7.1 km Maisons 6 080 €/m² Apparts 5 155 €/m² Bassussarry 7.4 km Maisons 5 292 €/m² Apparts 4 581 €/m² Itxassou 8.1 km Maisons 3 532 €/m² Apparts 3 523 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Ustaritz, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 160 €/m²	38	4 231 €/m²	50
2024	3 949 €/m²	28	4 080 €/m²	34
2023	4 308 €/m²	21	4 302 €/m²	45
2022	4 567 €/m²	39	3 862 €/m²	48
2021	3 767 €/m²	44	3 598 €/m²	46
2020	3 317 €/m²	52	2 563 €/m²	38
2019	3 039 €/m²	47	3 098 €/m²	34