Quel est le prix au m² à ST MACAIRE (33490) ?

Le prix médian au m² à ST MACAIRE est de 2 030 €/m² pour les maisons et 1 878 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST MACAIRE ?

16 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST MACAIRE (33490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST MACAIRE ?

Le marché immobilier à ST MACAIRE (33490) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Macaire (33490)

2 163 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

2 030 €/m²

1 607 €/m² — 2 157 €/m²

Prix/m² appartements

1 878 €/m²

1 739 €/m² — 2 068 €/m²

Ventes DVF 12 mois

16

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

142 annonces en vente à St Macaire

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Macaire

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Macaire

Ventes 12 mois

16

12 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

2 181 €/m²

+14,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 621 €/m²

+1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 711 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 373 €/m²	3
4P	2 267 €/m²	3
5P+	2 136 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Macaire

Biens en baisse

23.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (127) Apparts (15)

Annonces à St Macaire

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 235 m²	292 000 € 1 243 €/m²	-6,4%
Maison 4 pièces 88 m²	139 000 € 1 580 €/m²	-12,6%
Maison 7 pièces 204 m²	300 000 € 1 471 €/m²	=
Maison 7 pièces 340 m²	430 000 € 1 265 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	122 000 € 1 173 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	109 000 € 2 422 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	199 000 € 2 211 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	109 000 € 2 422 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	199 000 € 2 211 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	199 000 € 2 211 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 11 pièces 437 m²	358 000 € 819 €/m²	1094 j
Appartement 3 pièces 69 m²	112 000 € 1 623 €/m²	847 j
Maison 2 pièces 90 m²	55 000 € 611 €/m²	641 j
Bien immobilier 10 pièces 246 m²	300 000 € 1 220 €/m²	362 j
Appartement 2 pièces 41 m²	108 000 € 2 634 €/m²	358 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Macaire

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	1 930 €/m²	3
3 pièces	2 506 €/m²	3	-	-
4 pièces	1 871 €/m²	3	-	-
5 pièces+	2 157 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Macaire

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Macaire Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Macaire — 1 091 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

67%

33%

Maisons (726) Apparts (356)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,9%

477 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

195 kWh/m² 269 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Macaire

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.47%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,0%

Apparts parc

32,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Macaire

St Pierre de Mons 2 320 €/m² 1.7 km Langon 2 134 €/m² 2 km Le Pian sur Garonne 2 152 €/m² 2.5 km St Pierre D Aurillac 1 596 €/m² 2.9 km Toulenne 1 986 €/m² 2.9 km St Maixant 2 317 €/m² 3 km Verdelais 2 052 €/m² 3 km St Pardon de Conques 2 095 €/m² 3.9 km St Loubert 4.7 km St Martin de Sescas 1 319 €/m² 5.3 km

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