Statistiques immobilières — St Genis Laval (69230)
21 271 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
4 343 €/m²
3 823 €/m² — 4 922 €/m²
Prix/m² appartements
3 626 €/m²
3 010 €/m² — 4 226 €/m²
Ventes DVF 12 mois
122
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Genis Laval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genis LavalVentes 12 mois
122
60 maisons 62 appartements
Prix DVF maisons
4 476 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 460 €/m²
+8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +3,9% (122 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 750 €/m² | 4 |
| 2P | 4 405 €/m² | 9 |
| 3P | 2 987 €/m² | 23 |
| 4P | 3 304 €/m² | 19 |
| 5P+ | 3 977 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 999 €/m² | 5 |
| 4P | 4 806 €/m² | 19 |
| 5P+ | 4 499 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genis LavalBiens en baisse
32.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (401)
Apparts (394)
Annonces à St Genis Laval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 350 000 € 1 842 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 200 000 € 3 077 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 199 000 € 3 062 €/m² | -4,8% |
| Maison 7 pièces 320 m² | 525 000 € 1 641 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 51 m² | 155 000 € 3 039 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 725 000 € 4 394 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 725 000 € 4 394 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 350 000 € 1 842 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 360 000 € 4 675 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 94 m² | 375 000 € 3 989 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 116 m² | 745 000 € 6 422 €/m² | 693 j |
| Bien immobilier 2 pièces 38 m² | 160 000 € 4 211 €/m² | 396 j |
| Maison 6 pièces 155 m² | 576 000 € 3 716 €/m² | 392 j |
| Maison 5 pièces 127 m² | 549 000 € 4 323 €/m² | 366 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 220 000 € 3 667 €/m² | 363 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genis Laval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 529 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 3 600 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 4 024 €/m² | 5 | 3 091 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 4 786 €/m² | 19 | 3 307 €/m² | 19 |
| 5 pièces+ | 4 631 €/m² | 20 | 3 869 €/m² | 6 |
Quartiers — St Genis Laval
3 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 882 €/m²
Saint-Genis-Laval Est
Meilleur rendement
10,0%
Saint-Genis-Laval Est · 2 882 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Genis-Laval Nord | 3 712 €/m² |
| Saint-Genis-Laval Ouest | 3 662 €/m² |
| └─ Ouest Saint-Genois | 4 732 €/m² |
| Saint-Genis-Laval Est | 2 882 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genis LavalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genis Laval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genis Laval — 9 721 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 011)
Apparts (5 585)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,1%
5 336 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
3 694 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genis LavalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,8%
Apparts parc
57,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant