Statistiques immobilières — St Doulchard (18230)
9 539 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
1 801 €/m²
1 531 €/m² — 2 045 €/m²
Prix/m² appartements
1 740 €/m²
1 596 €/m² — 3 054 €/m²
Ventes DVF 12 mois
81
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Doulchard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St DoulchardVentes 12 mois
81
78 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 782 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 583 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : -2,0% (81 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 583 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 930 €/m² | 10 |
| 4P | 1 783 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 683 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St DoulchardBiens en baisse
28.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (306)
Apparts (51)
Annonces à St Doulchard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 123 700 € 1 438 €/m² | -11,4% |
| Maison 7 pièces 190 m² | 312 000 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 185 000 € 1 370 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 114 m² | 119 990 € 1 053 €/m² | -14,3% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 180 000 € 1 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 135 m² | 185 000 € 1 370 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 127 m² | 220 000 € 1 732 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 285 m² | 229 600 € 806 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 84 m² | 149 000 € 1 774 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 129 116 € 2 869 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 142 m² | 278 000 € 1 958 €/m² | 611 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 299 900 € 2 399 €/m² | 376 j |
| Maison 9 pièces 285 m² | 229 600 € 806 €/m² | 368 j |
| Maison 9 pièces 285 m² | 229 600 € 806 €/m² | 366 j |
| Maison 5 pièces 139 m² | 267 000 € 1 921 €/m² | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Doulchard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 3 |
| 3 pièces | 1 871 €/m² | 10 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 705 €/m² | 28 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 736 €/m² | 25 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St DoulchardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Doulchard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Doulchard — 4 766 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 796)
Apparts (886)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
3 073 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
1 776 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St DoulchardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,7%
Apparts parc
18,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant