Statistiques immobilières — Bourges (18000)
68 727 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
1 821 €/m²
1 482 €/m² — 2 208 €/m²
Prix/m² appartements
1 926 €/m²
1 484 €/m² — 2 303 €/m²
Ventes DVF 12 mois
660
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bourges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BourgesVentes 12 mois
660
369 maisons 291 appartements
Prix DVF maisons
1 732 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 604 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,6%
Tendance DVF : -0,4% (660 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 813 €/m² | 65 |
| 2P | 1 625 €/m² | 80 |
| 3P | 1 608 €/m² | 88 |
| 4P | 1 163 €/m² | 44 |
| 5P+ | 1 404 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 786 €/m² | 20 |
| 3P | 1 798 €/m² | 58 |
| 4P | 1 702 €/m² | 145 |
| 5P+ | 1 677 €/m² | 109 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BourgesBiens en baisse
17.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 445)
Apparts (1 717)
Annonces à Bourges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 85 800 € 1 086 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 65 000 € 1 667 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 67 m² | 109 500 € 1 634 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 113 800 € 1 035 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 115 500 € 1 359 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 124 999 € 4 464 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 245 678 € 3 510 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 74 400 € 1 617 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 76 000 € 1 462 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 64 m² | 154 000 € 2 406 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 20 pièces 660 m² | 1 650 000 € 2 500 €/m² | 1649 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 87 400 € 1 366 €/m² | 1377 j |
| Terrain | 8 800 € | 1332 j |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 275 000 € 1 897 €/m² | 1249 j |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 113 000 € 1 592 €/m² | 1204 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 933 €/m² | 3 | 1 829 €/m² | 65 |
| 2 pièces | 1 861 €/m² | 20 | 1 585 €/m² | 80 |
| 3 pièces | 1 894 €/m² | 58 | 1 585 €/m² | 88 |
| 4 pièces | 1 759 €/m² | 145 | 1 209 €/m² | 44 |
| 5 pièces+ | 1 738 €/m² | 109 | 1 383 €/m² | 9 |
Quartiers — Bourges
15 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 582 €/m²
Saint-Privé
Meilleur rendement
10,0%
Couronne Centrale · 1 923 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville | 2 032 €/m² |
| └─ Louis Lacombe | 2 000 €/m² |
| └─ George Sand | 1 832 €/m² |
| Couronne Centrale | 1 923 €/m² |
| └─ Saint-Privé | 1 582 €/m² |
| Pignoux | 1 856 €/m² |
| └─ Musée du Train et des Équipa.. | 2 059 €/m² |
| └─ Chappe | 1 711 €/m² |
| Val d'Auron | 1 819 €/m² |
| └─ Marais Boisé du Val d’Auron | 1 771 €/m² |
| Vauvert | 1 800 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BourgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourges — 38 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 812)
Apparts (21 341)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,4%
15 317 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
21 017 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BourgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,1%
Apparts parc
55,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant