Statistiques immobilières — St Amans Soult (81240)
1 753 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 243 €/m²
928 €/m² — 1 605 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Amans Soult
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Amans SoultVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 482 €/m²
+8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 901 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Amans SoultBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (114)
Apparts (4)
Annonces à St Amans Soult
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 85 m² | 25 000 € 294 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 112 000 € 812 €/m² | -1,8% |
| Maison 5 pièces 109 m² | 75 000 € 688 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 72 000 € 800 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 92 000 € 748 €/m² | -7,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 115 000 € 1 322 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 75 000 € 688 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 206 m² | 291 500 € 1 415 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 38 000 € 559 €/m² | = |
| Terrain | 59 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 138 m² | 112 000 € 812 €/m² | 635 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 92 000 € 748 €/m² | 472 j |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 112 000 € 812 €/m² | 214 j |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 112 000 € 812 €/m² | 212 j |
| Maison 7 pièces 125 m² | 148 000 € 1 184 €/m² | 208 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Amans Soult| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 016 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 443 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 578 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Amans SoultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Amans Soult Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Amans Soult — 897 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (794)
Apparts (98)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
532 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Amans SoultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.34%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant