38 000 €
T4
68 m²
ST AMANS SOULT
81240
-63%
vs marché
559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST AMANS SOULT (81240)
Terrain
62 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,62%
8 976 €/an
Rendement net
14,79%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMANS SOULT ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMANS SOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De L Eglise | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Clauses | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 19/08/2024 | 891 Rte Des Amalrics | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 23/04/2024 | 28 Av De La Mediterranee | 13 500 € | 50 m² | 270 € |
| 22/03/2024 | 187 Imp De Rieussequel | 570 050 € | 50 m² | 11 401 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Mas De Farenc | 66 100 € | 64 m² | 1 033 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Mas De Farenc | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/12/2023 | 52 Les Estrabauts Bas | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 02/12/2023 | 14 Rue Denfert | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Des Cens | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 26/10/2023 | 23 Av De La Mediterranee | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 07/10/2023 | 8 Rue Du Portail Haut | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 28/07/2023 | 1478 Rte Des Estrabauts | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Denfert | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue Du Fougassou | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |