112 000 €
T5
138 m²
ST AMANS SOULT
81240
-51%
vs marché
812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST AMANS SOULT (81240)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
18 216 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMANS SOULT ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMANS SOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 181 000 € | 160 m² | 1 131 € |
| 06/11/2024 | 18 Che Du Tint | 243 600 € | 116 m² | 2 100 € |
| 26/10/2024 | 22 Bd Des Promenades | 69 800 € | 130 m² | 537 € |
| 19/08/2024 | 2 Imp De L Autan | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 05/08/2024 | 1 Che De La Jasse | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 17/06/2024 | 1b Bd Des Promenades | 77 200 € | 150 m² | 515 € |
| 13/06/2024 | 14 Che Des Cerisiers | 227 600 € | 112 m² | 2 032 € |
| 13/05/2024 | 107 Av De La Mediterranee | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 118 000 € | 134 m² | 881 € |
| 08/03/2024 | 18 Rue De La Mansonne | 202 000 € | 125 m² | 1 616 € |
| 22/12/2023 | 1288 Rte Des Raynauds | 197 500 € | 128 m² | 1 543 € |
| 03/11/2023 | 10b Rue Marechal Soult | 69 000 € | 112 m² | 616 € |
| 02/08/2023 | 80 Av De La Mediterranee | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue De L'est | 83 095 € | 116 m² | 716 € |
| 12/05/2023 | 889 Rue Commandant Hugues | 171 500 € | 114 m² | 1 504 € |