Statistiques immobilières — St Alban (31140)
5 840 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 534 €/m²
2 206 €/m² — 2 887 €/m²
Prix/m² appartements
2 565 €/m²
2 486 €/m² — 2 586 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Alban
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St AlbanVentes 12 mois
34
32 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 781 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,4%
Tendance DVF : -3,8% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 696 €/m² | 22 |
| 5P+ | 2 864 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St AlbanBiens en baisse
37.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (201)
Apparts (82)
Annonces à St Alban
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 264 m² | 514 500 € 1 949 €/m² | = |
| Bien immobilier 775 m² | 1 575 000 € 2 032 €/m² | +5,0% |
| Maison 5 pièces 150 m² | 359 500 € 2 397 €/m² | -4,9% |
| Maison 9 pièces 237 m² | 420 000 € 1 772 €/m² | = |
| Bien immobilier 110 m² | 76 000 € 691 €/m² | -15,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 359 500 € 2 397 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 258 912 € 2 814 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 294 471 € 2 974 €/m² | = |
| Terrain | 100 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 129 000 € 3 308 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 164 500 € 1 935 €/m² | 1008 j |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 177 000 € 3 052 €/m² | 513 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 373 000 € 2 072 €/m² | 430 j |
| Maison 4 pièces 145 m² | 634 000 € 4 372 €/m² | 430 j |
| Maison 4 pièces 144 m² | 634 000 € 4 403 €/m² | 394 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Alban| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 964 €/m² | 1 | 2 652 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 360 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 768 €/m² | 22 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 716 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St AlbanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Alban Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Alban — 3 079 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 300)
Apparts (766)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,0%
1 621 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
151 kWh/m²
1 046 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St AlbanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
24,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant