Quel est le prix au m² à CASTELGINEST (31780) ?

Le prix médian au m² à CASTELGINEST est de 2 749 €/m² pour les maisons et 2 765 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CASTELGINEST ?

71 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CASTELGINEST (31780), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CASTELGINEST ?

Le marché immobilier à CASTELGINEST (31780) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Castelginest (31780)

9 539 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 749 €/m²

2 557 €/m² — 2 952 €/m²

Prix/m² appartements

2 765 €/m²

2 203 €/m² — 3 110 €/m²

Ventes DVF 12 mois

71

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

852 annonces en vente à Castelginest

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Castelginest

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Castelginest

Ventes 12 mois

71

55 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

2 969 €/m²

+0,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 519 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,8%

Tendance DVF : +0,2% (71 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 747 €/m²	7
3P	2 574 €/m²	3
4P	1 949 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 118 €/m²	7
4P	3 033 €/m²	26
5P+	2 815 €/m²	17

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Castelginest

Biens en baisse

26.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

54%

46%

Maisons (460) Apparts (392)

Annonces à Castelginest

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 93 m²	280 000 € 3 011 €/m²	=
Appartement 5 pièces 110 m²	349 000 € 3 173 €/m²	=
Appartement 4 pièces 73 m²	205 000 € 2 808 €/m²	=
Maison 4 pièces 101 m²	270 000 € 2 673 €/m²	-3,2%
Maison 5 pièces 204 m²	329 000 € 1 613 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 92 m²	249 000 € 2 707 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	169 000 € 2 726 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	305 000 € 3 765 €/m²	=
Maison 7 pièces 146 m²	355 000 € 2 432 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	305 000 € 3 765 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 110 m²	260 000 € 2 364 €/m²	725 j
Maison 4 pièces 81 m²	250 000 € 3 086 €/m²	423 j
Maison 4 pièces 94 m²	259 000 € 2 755 €/m²	334 j
Maison 5 pièces 204 m²	329 000 € 1 613 €/m²	318 j
Maison 6 pièces 110 m²	289 000 € 2 627 €/m²	317 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Castelginest

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 891 €/m²	1	2 728 €/m²	7
3 pièces	3 148 €/m²	7	2 837 €/m²	3
4 pièces	3 129 €/m²	26	1 968 €/m²	5
5 pièces+	2 840 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelginest

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Castelginest Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Castelginest — 5 197 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

62%

38%

Maisons (3 222) Apparts (1 958)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,8%

2 865 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

158 kWh/m² 1 826 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Castelginest

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

22,5%

Apparts parc

37,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Castelginest

St Alban 2 534 €/m² 1.6 km Gratentour 2 816 €/m² 2.4 km Fonbeauzard 2 895 €/m² 2.5 km Pechbonnieu 2 803 €/m² 3 km Bruguieres 2 962 €/m² 3.2 km Lespinasse 2 682 €/m² 3.2 km Launaguet 2 856 €/m² 3.4 km Aucamville 2 740 €/m² 3.7 km Fenouillet 2 587 €/m² 3.9 km St Loup Cammas 3 279 €/m² 4.1 km

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