Statistiques immobilières — Soulvache (44660)
396 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 235 €/m²
937 €/m² — 1 714 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Soulvache
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoulvacheVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 380 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 788 €/m² | 3 |
| 4P | 1 636 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoulvacheBiens en baisse
15.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (0)
Annonces à Soulvache
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 395 m² | 14 946 € 38 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 36 m² | 37 800 € 1 050 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 195 m² | 168 000 € 862 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 195 m² | 168 000 € 862 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 24 500 € 245 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 36 m² | 37 800 € 1 050 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 180 819 € 1 808 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 188 000 € 1 621 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 75 000 € 1 364 €/m² | -24,9% |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 75 000 € 1 364 €/m² | -24,9% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 395 m² | 14 946 € 38 €/m² | 376 j |
| Terrain | 14 946 € | 336 j |
| Maison 4 pièces 116 m² | 188 000 € 1 621 €/m² | 274 j |
| Maison 10 pièces 200 m² | 231 000 € 1 155 €/m² | 237 j |
| Terrain | 14 946 € | 237 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soulvache| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 966 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 649 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoulvacheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soulvache Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soulvache — 221 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (219)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
118 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
291 kWh/m²
64 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoulvacheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.71%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soulvache
Rouge
1 213 €/m²
5.4 km
Ferce
1 229 €/m²
5.8 km
Ruffigne
1 343 €/m²
8.2 km
Noyal sur Brutz
1 420 €/m²
11.2 km
St Aubin des Chateaux
1 326 €/m²
12.2 km
Sion les Mines
1 169 €/m²
13.7 km
Chateaubriant
1 927 €/m²
14.2 km
Villepot
1 374 €/m²
15.8 km
Soudan
1 461 €/m²
16.2 km
Louisfert
1 460 €/m²
17.4 km