Statistiques immobilières — Semblancay (37360)
2 169 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 497 €/m²
2 196 €/m² — 2 786 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Semblancay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SemblancayVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 587 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SemblancayBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (205)
Apparts (0)
Annonces à Semblancay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 195 m² | 235 000 € 1 205 €/m² | -7,8% |
| Maison 8 pièces 276 m² | 397 000 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 127 500 € 2 125 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 111 m² | 248 050 € 2 235 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 127 500 € 2 125 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 313 000 € 2 371 €/m² | = |
| Terrain | 90 950 € | = |
| Terrain | 90 950 € | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 127 500 € 2 125 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 290 000 € 2 522 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 147 m² | 285 000 € 1 939 €/m² | 608 j |
| Maison 6 pièces 161 m² | 349 900 € 2 173 €/m² | 493 j |
| Maison 8 pièces 276 m² | 397 000 € 1 438 €/m² | 411 j |
| Bien immobilier 8 pièces 276 m² | 398 000 € 1 442 €/m² | 411 j |
| Maison 8 pièces 197 m² | 563 000 € 2 858 €/m² | 377 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Semblancay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 563 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 563 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 563 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 554 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SemblancayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Semblancay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Semblancay — 872 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (835)
Apparts (35)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,4%
692 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
135 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SemblancayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.15%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Semblancay
St Antoine du Rocher
2 587 €/m²
3.6 km
Charentilly
2 481 €/m²
3.9 km
Rouziers de Touraine
2 097 €/m²
5.2 km
Neuille Pont Pierre
2 109 €/m²
6 km
St Roch
2 600 €/m²
6.2 km
Mettray
2 545 €/m²
7.3 km
Cerelles
2 268 €/m²
7.4 km
La Membrolle sur Choisill
2 614 €/m²
8.3 km
Pernay
2 214 €/m²
8.9 km
Chanceaux sur Choisille
2 532 €/m²
9.5 km