Statistiques immobilières — Royat (63130)
4 724 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 694 €/m²
1 682 €/m² — 3 531 €/m²
Prix/m² appartements
2 293 €/m²
1 612 €/m² — 2 821 €/m²
Ventes DVF 12 mois
54
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Royat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoyatVentes 12 mois
54
27 maisons 27 appartements
Prix DVF maisons
2 639 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 214 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -2,6% (54 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 692 €/m² | 10 |
| 2P | 2 249 €/m² | 10 |
| 3P | 2 783 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 422 €/m² | 3 |
| 3P | 2 385 €/m² | 5 |
| 4P | 3 577 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 227 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoyatBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (161)
Annonces à Royat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 20 pièces 319 m² | 550 000 € 1 724 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 312 000 € 2 311 €/m² | -6,9% |
| Maison 6 pièces 148 m² | 250 000 € 1 689 €/m² | -10,7% |
| Maison 6 pièces 160 m² | 260 000 € 1 625 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 227 m² | 429 495 € 1 892 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 20 pièces 319 m² | 550 000 € 1 724 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 162 m² | 550 000 € 3 395 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 149 000 € 2 483 €/m² | = |
| Bien immobilier 760 m² | 1 500 000 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 278 m² | 955 000 € 3 435 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 350 m² | 549 000 € 1 569 €/m² | 793 j |
| Maison 8 pièces 177 m² | 380 000 € 2 147 €/m² | 409 j |
| Maison 8 pièces 350 m² | 980 000 € 2 800 €/m² | 392 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 70 000 € 3 889 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 1 pièce 18 m² | 70 000 € 3 889 €/m² | 334 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Royat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 696 €/m² | 3 | 2 319 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 1 548 €/m² | 3 | 2 353 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 1 702 €/m² | 5 | 2 420 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 401 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 532 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoyatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Royat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Royat — 3 241 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 191)
Apparts (2 038)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,2%
1 272 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
293 kWh/m²
1 311 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoyatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
62,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant