Quel est le prix au m² à ROYAT (63130) ?

Le prix médian au m² à ROYAT est de 2 497 €/m² pour les maisons et 2 216 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ROYAT ?

57 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ROYAT (63130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ROYAT ?

Le marché immobilier à ROYAT (63130) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Royat (63130)

4 724 habitants — PUY DE DOME (63)

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Prix/m² maisons

2 497 €/m²

1 851 €/m² — 2 974 €/m²

Prix/m² appartements

2 216 €/m²

1 787 €/m² — 2 744 €/m²

Ventes DVF 12 mois

57

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

329 annonces en vente à Royat

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Royat

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Royat

Ventes 12 mois

57

28 maisons 29 appartements

Prix DVF maisons

2 417 €/m²

-7,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 177 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-7,0%

Tendance DVF : -4,5% (57 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 943 €/m²	10
2P	2 638 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 545 €/m²	3
4P	2 249 €/m²	11
5P+	2 903 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Royat

Biens en baisse

35%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

51%

49%

Maisons (168) Apparts (161)

Annonces à Royat

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 130 m²	289 000 € 2 223 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	75 000 € 1 875 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	80 000 € 2 000 €/m²	-19,2%
Appartement 2 pièces 44 m²	90 000 € 2 045 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 226 m²	429 495 € 1 900 €/m²	-4,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 113 m²	373 000 € 3 301 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	238 500 € 3 407 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	238 500 € 3 407 €/m²	=
Appartement 5 pièces 138 m²	278 000 € 2 014 €/m²	=
Appartement 1 pièce 18 m²	68 000 € 3 778 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 177 m²	380 000 € 2 147 €/m²	475 j
Appartement 3 pièces 61 m²	149 000 € 2 443 €/m²	348 j
Appartement 6 pièces 161 m²	550 000 € 3 416 €/m²	341 j
Maison 5 pièces 150 m²	551 200 € 3 675 €/m²	337 j
Bien immobilier	215 000 €	336 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Royat

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 582 €/m²	2	2 177 €/m²	10
2 pièces	-	1	2 499 €/m²	11
3 pièces	2 396 €/m²	3	2 480 €/m²	2
4 pièces	2 948 €/m²	11	-	2
5 pièces+	2 948 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Royat

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Royat Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Royat — 3 241 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

37%

63%

Maisons (1 191) Apparts (2 038)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,2%

1 272 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

292 kWh/m² 1 335 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Royat

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.76%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 22,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,9%

Apparts parc

62,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Royat

Chamalieres 3 290 €/m² 3 km Ceyrat 2 359 €/m² 3.6 km Orcines 2 485 €/m² 3.8 km Beaumont 2 543 €/m² 3.9 km St Genes Champanelle 2 399 €/m² 4 km Durtol 2 583 €/m² 4.7 km Romagnat 2 253 €/m² 5.6 km Aubiere 2 446 €/m² 5.9 km Nohanent 2 259 €/m² 6.3 km Clermont Ferrand 2 316 €/m² 6.8 km

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