Statistiques immobilières — Clermont Ferrand (63000)
145 520 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 415 €/m²
1 879 €/m² — 3 083 €/m²
Prix/m² appartements
2 247 €/m²
1 788 €/m² — 2 772 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 157
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Clermont Ferrand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Clermont FerrandVentes 12 mois
1 157
258 maisons 899 appartements
Prix DVF maisons
2 415 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 162 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : +2,3% (1 157 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 549 €/m² | 244 |
| 2P | 2 200 €/m² | 216 |
| 3P | 2 053 €/m² | 223 |
| 4P | 1 799 €/m² | 156 |
| 5P+ | 1 800 €/m² | 41 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 150 €/m² | 17 |
| 3P | 2 874 €/m² | 58 |
| 4P | 2 447 €/m² | 85 |
| 5P+ | 2 139 €/m² | 66 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Clermont FerrandBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (349)
Apparts (1 623)
Annonces à Clermont Ferrand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 98 m² | 244 000 € 2 490 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 66 m² | 99 000 € 1 500 €/m² | -9,2% |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 106 000 € 1 342 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 95 040 € 1 398 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 125 000 € 1 838 €/m² | -4,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 325 500 € 2 411 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 353 000 € 2 521 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 390 m² | 790 000 € 2 026 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce | 53 000 € | = |
| Propriété 12 pièces 390 m² | 790 000 € 2 026 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 140 m² | 357 000 € 2 550 €/m² | 1829 j |
| Maison 10 pièces 340 m² | 790 000 € 2 324 €/m² | 1095 j |
| Appartement 5 pièces 100 m² | 116 600 € 1 166 €/m² | 1025 j |
| Immeuble 9 pièces 180 m² | 420 000 € 2 333 €/m² | 972 j |
| Appartement 6 pièces 206 m² | 420 000 € 2 039 €/m² | 960 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Clermont Ferrand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 549 €/m² | 244 |
| 2 pièces | 2 171 €/m² | 17 | 2 244 €/m² | 216 |
| 3 pièces | 2 849 €/m² | 58 | 2 049 €/m² | 223 |
| 4 pièces | 2 532 €/m² | 85 | 1 835 €/m² | 156 |
| 5 pièces+ | 2 171 €/m² | 66 | 1 820 €/m² | 41 |
Quartiers — Clermont Ferrand
22 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 770 €/m²
Chanteranne
Meilleur rendement
9,5%
Chanteranne · 1 770 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Blatin | 2 564 €/m² |
| └─ Bonnabaud | 2 851 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 2 143 €/m² |
| La Glacière | 2 544 €/m² |
| Centre Ancien | 2 522 €/m² |
| └─ Jaude | 2 783 €/m² |
| └─ Le Port | 2 323 €/m² |
| Sablon-Trudaine | 2 235 €/m² |
| └─ Lecoq | 2 357 €/m² |
| └─ Trudaine | 2 141 €/m² |
| Montjuzet | 2 209 €/m² |
| La Pradelle | 2 159 €/m² |
| Vallières | 2 077 €/m² |
| └─ André Theuriet | 2 121 €/m² |
| └─ Poncillon | 2 007 €/m² |
| La Gare | 2 027 €/m² |
| └─ Charras | 2 080 €/m² |
| └─ Pélissier | 1 834 €/m² |
| Chanteranne | 1 770 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clermont FerrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Clermont Ferrand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Clermont Ferrand — 91 873 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 153)
Apparts (75 236)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
31,2%
25 020 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
46 421 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Clermont FerrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
77,7%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant