Statistiques immobilières — Roujan (34320)
1 976 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 231 €/m²
1 592 €/m² — 2 845 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Roujan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoujanVentes 12 mois
47
45 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 994 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,6%
Tendance DVF : +2,1% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 709 €/m² | 5 |
| 3P | 1 850 €/m² | 13 |
| 4P | 2 322 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 989 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoujanBiens en baisse
24.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (343)
Apparts (24)
Annonces à Roujan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 55 000 € 887 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 174 000 € 1 270 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 116 000 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 275 000 € 1 833 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 230 m² | 259 000 € 1 126 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 139 m² | 149 000 € 1 072 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 275 000 € 1 833 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 275 m² | 299 000 € 1 087 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 398 000 € 2 783 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 82 000 € 683 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 123 m² | 425 000 € 3 455 €/m² | 1225 j |
| Maison 6 pièces 123 m² | 425 000 € 3 455 €/m² | 1099 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 435 000 € 3 537 €/m² | 783 j |
| Maison 10 pièces 275 m² | 299 000 € 1 087 €/m² | 419 j |
| Appartement 4 pièces 58 m² | 89 900 € 1 550 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roujan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 243 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 765 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 027 €/m² | 13 | - | - |
| 4 pièces | 2 399 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 062 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoujanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roujan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roujan — 1 432 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 282)
Apparts (142)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,8%
814 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
397 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoujanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.28%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,3%
Apparts parc
9,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant