Statistiques immobilières — Gabian (34320)
841 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 649 €/m²
1 388 €/m² — 2 445 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gabian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GabianVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 033 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : +6,5% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 642 €/m² | 4 |
| 4P | 2 584 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GabianBiens en baisse
14.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (161)
Apparts (0)
Annonces à Gabian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 132 500 € 1 395 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 117 500 € 1 588 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 265 m² | 389 000 € 1 468 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 117 500 € 1 588 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 183 m² | 234 999 € 1 284 €/m² | -6,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 140 800 € | = |
| Terrain | 101 200 € | = |
| Terrain | 105 000 € | = |
| Terrain | 55 000 € | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 117 500 € 1 588 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 275 m² | 299 000 € 1 087 €/m² | 485 j |
| Maison 4 pièces 119 m² | 245 000 € 2 059 €/m² | 366 j |
| Maison 4 pièces 119 m² | 245 000 € 2 059 €/m² | 333 j |
| Maison 10 pièces 410 m² | 399 000 € 973 €/m² | 302 j |
| Terrain | 139 000 € | 289 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gabian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 109 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 632 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 285 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 521 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GabianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gabian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gabian — 588 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (530)
Apparts (58)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
302 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
166 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GabianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.72%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant