Statistiques immobilières — Neffies (34320)
1 060 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 641 €/m²
1 507 €/m² — 3 178 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Neffies
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NeffiesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 677 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,6%
Tendance DVF : -15,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 290 €/m² | 4 |
| 4P | 2 534 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 363 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NeffiesBiens en baisse
31.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (149)
Apparts (18)
Annonces à Neffies
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 200 m² | 296 800 € 1 484 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 167 000 € 1 561 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 74 000 € 592 €/m² | -10,8% |
| Maison 5 pièces 130 m² | 255 000 € 1 962 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 275 000 € 1 937 €/m² | -9,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 278 000 € 2 926 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 205 m² | 735 000 € 3 585 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 335 000 € 1 861 €/m² | = |
| Terrain | 8 148 € | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 167 000 € 1 561 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 160 m² | 412 000 € 2 575 €/m² | 622 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 259 000 € 1 671 €/m² | 517 j |
| Bien immobilier | 150 000 € | 443 j |
| Terrain | 150 000 € | 443 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 412 000 € 2 575 €/m² | 360 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neffies| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 363 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 2 363 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 601 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 039 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 732 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NeffiesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neffies Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neffies — 700 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (668)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,1%
364 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
149 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NeffiesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.57%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant