Prix m2 immobilier Roques (31120) en novembre 2026

4 170 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix m2 maisons

2 383 €/m²

1 965 €/m² — 2 606 €/m²

Prix m2 appartements

2 804 €/m²

2 624 €/m² — 3 029 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

56

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

486 annonces en vente à Roques

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Roques

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Roques (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Roques

Ventes 12 mois

56

36 maisons 20 appartements

Prix DVF maisons

2 635 €/m²

-3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 692 €/m²

+4,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,1%

Tendance DVF : -0,6% (56 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 696 €/m²	15
3P	2 667 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 980 €/m²	3
4P	2 720 €/m²	20
5P+	2 253 €/m²	8

Dynamique des annonces à Roques

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

24.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

43%

57%

Maisons (210) Apparts (276)

Annonces à Roques

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	241 920 € 3 665 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	162 000 € 2 746 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	190 000 € 2 317 €/m²	-17,0%
Appartement 3 pièces 60 m²	193 450 € 3 224 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	109 900 € 2 617 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 40 m²	197 460 € 4 937 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	197 460 € 4 937 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	239 110 € 3 985 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	192 460 € 4 694 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	195 570 € 5 015 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	179 000 €	1098 j
Maison 5 pièces 140 m²	549 500 € 3 925 €/m²	862 j
Maison 5 pièces 115 m²	395 625 € 3 440 €/m²	845 j
Maison 5 pièces 105 m²	254 400 € 2 423 €/m²	525 j
Appartement 1 pièce 25 m²	79 000 € 3 160 €/m²	401 j

Prix m2 par nombre de pièces à Roques

Ventilation maisons vs appartements — Roques

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 620 €/m²	15
3 pièces	2 659 €/m²	3	2 562 €/m²	5
4 pièces	2 703 €/m²	20	-	-
5 pièces+	2 648 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur à Roques

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roques

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Roques par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Roques — INSEE (2)

2 266 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (1 746) Apparts (512)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,2%

1 427 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

151 kWh/m² 709 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Roques

Données croisées — Roques

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.47%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,7%

Apparts parc

22,6%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Roques : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Roques

Pinsaguel 1 km Maisons 2 428 €/m² Apparts 3 035 €/m² Roquettes 1.5 km Maisons 2 495 €/m² Apparts 2 498 €/m² Portet sur Garonne 2.9 km Maisons 3 135 €/m² Apparts 2 298 €/m² Lacroix Falgarde 3 km Maisons 3 159 €/m² Apparts 3 149 €/m² Villeneuve Tolosane 3.2 km Maisons 2 732 €/m² Apparts 2 489 €/m² Pins Justaret 3.4 km Maisons 2 738 €/m² Apparts 2 764 €/m² Cugnaux 4 km Maisons 2 636 €/m² Apparts 2 538 €/m² Saubens 4.1 km Maisons 2 537 €/m² Frouzins 4.2 km Maisons 2 548 €/m² Apparts 2 582 €/m² Villate 4.5 km Maisons 2 777 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Roques, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 738 €/m²	39	2 667 €/m²	23
2024	2 757 €/m²	40	2 440 €/m²	16
2023	3 000 €/m²	37	2 607 €/m²	22
2022	2 984 €/m²	28	2 695 €/m²	37
2021	2 779 €/m²	46	3 080 €/m²	29
2020	2 647 €/m²	40	2 538 €/m²	7
2019	2 663 €/m²	43	2 708 €/m²	11