Statistiques immobilières — Roques (31120)
4 170 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 711 €/m²
2 179 €/m² — 2 933 €/m²
Prix/m² appartements
2 678 €/m²
2 421 €/m² — 3 025 €/m²
Ventes DVF 12 mois
45
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roques
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoquesVentes 12 mois
45
36 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
2 839 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 617 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +2,5% (45 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 623 €/m² | 6 |
| 3P | 2 617 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 103 €/m² | 5 |
| 4P | 2 932 €/m² | 21 |
| 5P+ | 2 762 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoquesBiens en baisse
29.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (226)
Apparts (172)
Annonces à Roques
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 269 000 € 1 921 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 265 000 € 2 524 €/m² | -10,9% |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 269 000 € 1 921 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 395 000 € 1 795 €/m² | -7,1% |
| Bien immobilier 4 pièces 150 m² | 415 000 € 2 767 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 156 m² | 402 800 € 2 582 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 39 m² | 195 570 € 5 015 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 265 000 € 3 313 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 156 m² | 402 800 € 2 582 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 199 800 € 4 440 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 549 500 € 3 925 €/m² | 746 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 395 625 € 3 440 €/m² | 729 j |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 265 000 € 2 524 €/m² | 409 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 197 000 € 1 642 €/m² | 406 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 189 000 € 1 718 €/m² | 398 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roques| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 451 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 2 499 €/m² | 5 | 2 727 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 2 862 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 785 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoquesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roques Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roques — 2 266 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 746)
Apparts (512)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,2%
1 427 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
151 kWh/m²
709 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoquesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
22,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant