Quel est le prix au m² à ROQUES (31120) ?

Le prix médian au m² à ROQUES est de 2 823 €/m² pour les maisons et 2 704 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ROQUES ?

46 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ROQUES (31120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ROQUES ?

Le marché immobilier à ROQUES (31120) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Roques (31120)

4 170 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 823 €/m²

2 565 €/m² — 3 130 €/m²

Prix/m² appartements

2 704 €/m²

2 468 €/m² — 3 327 €/m²

Ventes DVF 12 mois

46

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

390 annonces en vente à Roques

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Roques

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Roques

Ventes 12 mois

46

36 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

2 765 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 423 €/m²

+2,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : +1,2% (46 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 256 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 877 €/m²	8
4P	2 739 €/m²	21
5P+	2 815 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Roques

Biens en baisse

21%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

38%

62%

Maisons (149) Apparts (241)

Annonces à Roques

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 277 m²	369 000 € 1 332 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	195 000 € 1 773 €/m²	-13,3%
Bien immobilier 3 pièces 100 m²	314 000 € 3 140 €/m²	=
Appartement 2 pièces 32 m²	112 000 € 3 500 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	99 500 € 2 163 €/m²	-25,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 150 m²	448 000 € 2 987 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	241 740 € 3 963 €/m²	=
Maison 6 pièces 141 m²	399 000 € 2 830 €/m²	=
Terrain	179 000 €	=
Appartement 2 pièces 41 m²	190 000 € 4 634 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 83 m²	267 100 € 3 218 €/m²	718 j
Maison 5 pièces 140 m²	549 500 € 3 925 €/m²	618 j
Maison 5 pièces 115 m²	395 625 € 3 440 €/m²	601 j
Maison 8 pièces 277 m²	369 000 € 1 332 €/m²	430 j
Appartement 2 pièces 40 m²	219 400 € 5 485 €/m²	337 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Roques

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 306 €/m²	7
3 pièces	2 741 €/m²	8	2 566 €/m²	2
4 pièces	2 914 €/m²	21	-	-
5 pièces+	2 800 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roques

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Roques Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Roques — 2 266 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (1 746) Apparts (512)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,2%

1 427 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

150 kWh/m² 694 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Roques

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.03%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

21,7%

Apparts parc

22,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Roques

Pinsaguel 2 566 €/m² 1 km Roquettes 2 810 €/m² 1.5 km Portet sur Garonne 2 892 €/m² 2.9 km Lacroix Falgarde 3 367 €/m² 3 km Villeneuve Tolosane 2 889 €/m² 3.2 km Pins Justaret 2 821 €/m² 3.4 km Cugnaux 2 727 €/m² 4 km Saubens 2 833 €/m² 4.1 km Frouzins 2 729 €/m² 4.2 km Villate 2 621 €/m² 4.5 km

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