Statistiques immobilières — Saubens (31600)
2 104 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 828 €/m²
2 399 €/m² — 3 607 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Saubens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaubensVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 846 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : +0,8% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 174 €/m² | 3 |
| 4P | 3 498 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 734 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaubensBiens en baisse
15.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (307)
Apparts (21)
Annonces à Saubens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 125 m² | 299 000 € 2 392 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 250 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 245 m² | 576 000 € 2 351 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 395 000 € 2 270 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 250 m² | 654 000 € 2 616 €/m² | -3,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 318 000 € 3 245 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 359 000 € 2 992 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 243 500 € 3 430 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 180 m² | 320 000 € 1 778 €/m² | = |
| Terrain | 119 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 245 m² | 576 000 € 2 351 €/m² | 682 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 299 000 € 2 392 €/m² | 541 j |
| Maison 5 pièces 121 m² | 380 000 € 3 140 €/m² | 377 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 364 900 € 2 027 €/m² | 280 j |
| Bien immobilier 5 pièces 180 m² | 364 900 € 2 027 €/m² | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saubens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 606 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 257 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 878 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaubensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saubens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saubens — 963 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (859)
Apparts (103)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
718 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
163 kWh/m²
185 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaubensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant