Quel est le prix au m² à CUGNAUX (31270) ?

Le prix médian au m² à CUGNAUX est de 2 671 €/m² pour les maisons et 2 465 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CUGNAUX ?

168 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CUGNAUX (31270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CUGNAUX ?

Le marché immobilier à CUGNAUX (31270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cugnaux (31270)

16 541 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 671 €/m²

2 350 €/m² — 3 009 €/m²

Prix/m² appartements

2 465 €/m²

2 256 €/m² — 2 794 €/m²

Ventes DVF 12 mois

168

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

951 annonces en vente à Cugnaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cugnaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cugnaux

Ventes 12 mois

168

105 maisons 63 appartements

Prix DVF maisons

2 733 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 457 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,1%

Tendance DVF : +0,2% (168 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 917 €/m²	4
2P	2 706 €/m²	22
3P	2 301 €/m²	28
4P	2 451 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 991 €/m²	14
4P	2 794 €/m²	43
5P+	2 797 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cugnaux

Biens en baisse

39.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

67%

33%

Maisons (636) Apparts (315)

Annonces à Cugnaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 143 m²	359 000 € 2 510 €/m²	-1,4%
Maison 6 pièces 247 m²	560 000 € 2 267 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	270 000 € 1 824 €/m²	=
Maison 6 pièces 154 m²	389 000 € 2 526 €/m²	-0,6%
Appartement 2 pièces 92 m²	123 625 € 1 344 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 82 m²	179 000 € 2 183 €/m²	=
Maison 4 pièces 135 m²	297 000 € 2 200 €/m²	=
Bien immobilier 390 m²	149 800 € 384 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	179 000 € 2 841 €/m²	=
Maison 5 pièces 152 m²	666 750 € 4 387 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 148 m²	270 000 € 1 824 €/m²	950 j
Appartement 4 pièces 79 m²	178 000 € 2 253 €/m²	849 j
Maison 6 pièces 156 m²	425 000 € 2 724 €/m²	753 j
Maison 8 pièces 272 m²	575 000 € 2 114 €/m²	717 j
Maison 6 pièces 150 m²	269 000 € 1 793 €/m²	591 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cugnaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 473 €/m²	4
2 pièces	2 882 €/m²	1	2 633 €/m²	22
3 pièces	2 977 €/m²	14	2 368 €/m²	28
4 pièces	2 832 €/m²	43	2 315 €/m²	6
5 pièces+	2 759 €/m²	29	1 793 €/m²	2

Quartiers — Cugnaux

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 307 €/m²

Centre

Meilleur rendement

6,8%

Centre · 2 307 €/m²

Quartier	Prix /m²
Cugnaux	2 427 €/m²
└─ Francoy	2 956 €/m²
└─ Quartier Périphérique	2 762 €/m²
└─ Maurens	2 363 €/m²
└─ Centre	2 307 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cugnaux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cugnaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cugnaux — 9 534 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

55%

45%

Maisons (5 204) Apparts (4 313)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,0%

4 540 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

164 kWh/m² 3 294 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cugnaux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.76%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

37,5%

Apparts parc

45,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cugnaux

Villeneuve Tolosane 2 808 €/m² 1.6 km Frouzins 2 552 €/m² 2.9 km Roques 2 442 €/m² 4 km Tournefeuille 3 154 €/m² 4.6 km Pinsaguel 2 411 €/m² 4.7 km Roquettes 2 445 €/m² 4.8 km Seysses 2 591 €/m² 5 km Plaisance du Touch 2 923 €/m² 5.3 km Portet sur Garonne 2 778 €/m² 5.4 km Saubens 2 584 €/m² 6.4 km

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