Statistiques immobilières — Roisel (80240)
1 801 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 104 €/m²
707 €/m² — 1 561 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roisel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoiselVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 074 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 024 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoiselBiens en baisse
41.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (73)
Apparts (0)
Annonces à Roisel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 17 pièces 282 m² | 135 700 € 481 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 161 m² | 104 800 € 651 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 102 000 € 634 €/m² | -2,7% |
| Maison 5 pièces 82 m² | 85 000 € 1 037 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 80 000 € 889 €/m² | -19,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 81 m² | 137 000 € 1 691 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 95 m² | 114 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 83 m² | 103 200 € 1 243 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 127 000 € 1 104 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 234 500 € 1 595 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 25 440 € | 1432 j |
| Maison 17 pièces 282 m² | 135 700 € 481 €/m² | 767 j |
| Maison 8 pièces 229 m² | 360 500 € 1 574 €/m² | 336 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 135 700 € 1 675 €/m² | 322 j |
| Bien immobilier 5 pièces 128 m² | 161 450 € 1 261 €/m² | 317 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roisel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 184 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoiselRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roisel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roisel — 862 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (805)
Apparts (57)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
482 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
279 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoiselRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant