Statistiques immobilières — Rochefort (17300)
25 569 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 329 €/m²
1 871 €/m² — 2 840 €/m²
Prix/m² appartements
2 448 €/m²
1 977 €/m² — 3 180 €/m²
Ventes DVF 12 mois
349
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rochefort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RochefortVentes 12 mois
349
174 maisons 175 appartements
Prix DVF maisons
2 254 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 461 €/m²
-7,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -3,3% (349 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 836 €/m² | 62 |
| 2P | 2 569 €/m² | 60 |
| 3P | 2 256 €/m² | 26 |
| 4P | 1 743 €/m² | 22 |
| 5P+ | 1 667 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 370 €/m² | 14 |
| 3P | 2 344 €/m² | 43 |
| 4P | 2 238 €/m² | 57 |
| 5P+ | 2 305 €/m² | 38 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RochefortBiens en baisse
24.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 112)
Apparts (1 037)
Annonces à Rochefort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 207 m² | 332 325 € 1 605 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 61 m² | 96 000 € 1 574 €/m² | -5,0% |
| Local commercial 138 m² | 14 625 € 106 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 189 000 € 1 989 €/m² | -4,4% |
| Maison 4 pièces 117 m² | 226 180 € 1 933 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 325 000 € 3 421 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 165 000 € 2 705 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 308 m² | 790 000 € 2 565 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 96 m² | 322 000 € 3 354 €/m² | = |
| Local commercial 138 m² | 14 625 € 106 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 146 m² | 249 500 € 1 709 €/m² | 1847 j |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 317 500 € 3 649 €/m² | 1824 j |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 139 990 € 1 647 €/m² | 948 j |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 440 000 € 5 641 €/m² | 825 j |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 332 500 € 5 278 €/m² | 819 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rochefort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 525 €/m² | 62 |
| 2 pièces | 2 544 €/m² | 14 | 2 525 €/m² | 60 |
| 3 pièces | 2 386 €/m² | 43 | 2 254 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 367 €/m² | 57 | 1 928 €/m² | 22 |
| 5 pièces+ | 2 310 €/m² | 38 | 1 665 €/m² | 3 |
Quartiers — Rochefort
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 057 €/m²
La Beaume-Avant-Garde-Petit Marseille-La Mauratière
Meilleur rendement
8,3%
Champlain-Renan-Parat · 2 470 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville Nord-Centre Vil.. | 2 567 €/m² |
| └─ Centre Ville Nord | 2 589 €/m² |
| └─ Centre Ville Sud | 2 361 €/m² |
| Champlain-Renan-Parat | 2 470 €/m² |
| └─ Champlain | 2 338 €/m² |
| Casse aux Prêtres-Le Grand B.. | 2 229 €/m² |
| La Beaume-Avant-Garde-Petit .. | 2 057 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RochefortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rochefort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rochefort — 15 874 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 398)
Apparts (8 393)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
45,3%
5 700 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
8 633 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RochefortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,1%
Apparts parc
52,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rochefort
Vergeroux
2 532 €/m²
1.9 km
Soubise
2 577 €/m²
3.6 km
Breuil Magne
2 468 €/m²
4.3 km
Echillais
2 292 €/m²
5.4 km
St Nazaire sur Charente
2 132 €/m²
6 km
Loire les Marais
2 555 €/m²
6.4 km
Moeze
2 240 €/m²
6.4 km
St Laurent de la Pree
2 827 €/m²
6.5 km
Tonnay Charente
2 196 €/m²
6.7 km
St Froult
2 205 €/m²
7.2 km