Statistiques immobilières — Soubise (17780)
2 955 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 594 €/m²
2 060 €/m² — 3 113 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Soubise
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoubiseVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
2 228 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,8%
Tendance DVF : -3,3% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 923 €/m² | 4 |
| 4P | 2 540 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 049 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoubiseBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (57)
Apparts (6)
Annonces à Soubise
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 72 100 € 721 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 189 900 € 2 713 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 72 100 € 721 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 84 m² | 133 000 € 1 583 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 112 m² | 322 400 € 2 879 €/m² | -12,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 221 550 € 2 518 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 222 075 € 1 234 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 189 900 € 2 713 €/m² | = |
| Bien immobilier | 499 000 € | = |
| Bien immobilier 3 pièces 84 m² | 232 100 € 2 763 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 268 500 € 2 951 €/m² | 292 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 268 500 € 2 951 €/m² | 292 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soubise| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 408 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 327 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 568 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 215 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoubiseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soubise Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soubise — 1 021 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (950)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
712 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
202 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoubiseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.94%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soubise
Moeze
1 996 €/m²
2.9 km
St Nazaire sur Charente
2 089 €/m²
3.3 km
Rochefort
2 256 €/m²
3.6 km
St Froult
2 232 €/m²
3.9 km
Vergeroux
2 568 €/m²
4.4 km
Port des Barques
2 433 €/m²
4.8 km
Echillais
2 189 €/m²
5.4 km
Beaugeay
2 096 €/m²
5.7 km
St Laurent de la Pree
2 762 €/m²
6.6 km
Breuil Magne
2 453 €/m²
7.5 km