14 625 €
Bien
138 m²
ROCHEFORT
17300
N/A
vs marché
106
€/m²
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Créer un compte gratuit14 625 €
Local commercial • 138 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-696 €
Prix net vendeur
13 929 €
Frais de notaire
+2 615 €
Émoluments
444 €
Droits & taxes
821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 240 €
Capital à emprunter
17 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 17 304 € | 1 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 18 120 € | 2 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 109 €/mois | 330 €/mois | 19 620 € | 4 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 89 €/mois | 270 €/mois | 21 360 € | 5 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 77 €/mois | 233 €/mois | 23 100 € | 7 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
124,55%
18 216 €/an
Rendement net
78,97%
après charges
Cashflow
+947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Louis Hebrard | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 05/03/2025 | 7 Av D Aunis | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Burot | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 30/01/2025 | 28 Rue Laperouse | 285 534 € | 119 m² | 2 399 € |
| 30/12/2024 | 17 Av D Aunis | 298 683 € | 150 m² | 1 991 € |