Quel est le prix au m² à PECHABOU (31320) ?

Le prix médian au m² à PECHABOU est de 3 555 €/m² pour les maisons et 2 816 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PECHABOU ?

13 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PECHABOU (31320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PECHABOU ?

Le marché immobilier à PECHABOU (31320) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Pechabou (31320)

2 034 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

3 555 €/m²

3 265 €/m² — 3 787 €/m²

Prix/m² appartements

2 816 €/m²

2 443 €/m² — 2 957 €/m²

Ventes DVF 12 mois

13

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

139 annonces en vente à Pechabou

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Pechabou

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Pechabou

Ventes 12 mois

13

8 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

3 532 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 540 €/m²

-8,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 524 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 532 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Pechabou

Biens en baisse

15.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (109) Apparts (30)

Annonces à Pechabou

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 160 m²	519 000 € 3 244 €/m²	-3,7%
Maison 7 pièces 220 m²	549 000 € 2 495 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	519 000 € 3 244 €/m²	-3,7%
Maison 7 pièces 220 m²	549 000 € 2 495 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	519 000 € 3 244 €/m²	-3,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 138 m²	505 000 € 3 659 €/m²	=
Maison 4 pièces 105 m²	460 000 € 4 381 €/m²	=
Maison 4 pièces 91 m²	430 000 € 4 725 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	229 000 € 2 694 €/m²	=
Terrain	138 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 86 m²	229 000 € 2 663 €/m²	613 j
Immeuble 218 m²	415 000 € 1 904 €/m²	489 j
Terrain	190 000 €	479 j
Immeuble 218 m²	415 000 € 1 904 €/m²	431 j
Terrain	150 000 €	415 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Pechabou

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 331 €/m²	2	2 977 €/m²	3
4 pièces	3 681 €/m²	4	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Pechabou

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Pechabou Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Pechabou — 1 120 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

28%

Maisons (812) Apparts (308)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,2%

765 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 219 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Pechabou

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.16%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

38,5%

Apparts parc

27,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Pechabou

Pompertuzat 3 293 €/m² 1.2 km Castanet Tolosan 3 359 €/m² 1.9 km Rebigue 3 679 €/m² 2.6 km Deyme 3 140 €/m² 2.8 km Mervilla 3 741 €/m² 3 km Corronsac 3 122 €/m² 3.1 km Auzeville Tolosane 3 458 €/m² 3.8 km Escalquens 3 186 €/m² 4.1 km Labege 3 506 €/m² 4.2 km Vigoulet Auzil 3 697 €/m² 4.2 km

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