Quel est le prix au m² à CASTANET TOLOSAN (31320) ?

Le prix médian au m² à CASTANET TOLOSAN est de 3 359 €/m² pour les maisons et 3 193 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CASTANET TOLOSAN ?

114 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CASTANET TOLOSAN (31320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CASTANET TOLOSAN ?

Le marché immobilier à CASTANET TOLOSAN (31320) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Castanet Tolosan (31320)

11 727 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

3 359 €/m²

3 116 €/m² — 3 660 €/m²

Prix/m² appartements

3 193 €/m²

2 945 €/m² — 3 459 €/m²

Ventes DVF 12 mois

114

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 222 annonces en vente à Castanet Tolosan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Castanet Tolosan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Castanet Tolosan

Ventes 12 mois

114

50 maisons 64 appartements

Prix DVF maisons

3 424 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 093 €/m²

-6,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,3%

Tendance DVF : -3,7% (114 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 348 €/m²	5
2P	3 195 €/m²	22
3P	2 990 €/m²	25
4P	3 244 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 393 €/m²	24
5P+	3 522 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Castanet Tolosan

Biens en baisse

20.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

31%

69%

Maisons (378) Apparts (844)

Annonces à Castanet Tolosan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 85 m²	235 000 € 2 765 €/m²	=
Maison 7 pièces 185 m²	559 000 € 3 022 €/m²	-4,9%
Maison 6 pièces 158 m²	472 000 € 2 987 €/m²	-5,4%
Maison 4 pièces 105 m²	280 000 € 2 667 €/m²	=
Maison 6 pièces 134 m²	349 000 € 2 604 €/m²	-8,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 48 m²	155 000 € 3 229 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	419 000 € 4 929 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	165 000 € 4 459 €/m²	=
Appartement 3 pièces 53 m²	199 000 € 3 755 €/m²	=
Appartement 3 pièces 84 m²	199 000 € 2 369 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	160 000 €	2020 j
Bien immobilier 4 pièces 92 m²	445 000 € 4 837 €/m²	975 j
Appartement 4 pièces 140 m²	434 000 € 3 100 €/m²	912 j
Maison 5 pièces 171 m²	498 000 € 2 912 €/m²	595 j
Terrain	426 000 €	551 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Castanet Tolosan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 147 €/m²	5
2 pièces	-	-	3 202 €/m²	22
3 pièces	-	-	3 009 €/m²	25
4 pièces	3 545 €/m²	24	2 831 €/m²	12
5 pièces+	3 458 €/m²	14	-	-

Quartiers — Castanet Tolosan

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 034 €/m²

Rabaudy

Meilleur rendement

5,1%

Fontanelles · 3 082 €/m²

Quartier	Prix /m²
Castanet-Tolosan	3 184 €/m²
└─ Centre Ville	3 176 €/m²
└─ Fontanelles	3 082 €/m²
└─ Rabaudy	3 034 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castanet Tolosan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Castanet Tolosan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Castanet Tolosan — 7 993 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

38%

61%

Maisons (3 000) Apparts (4 901)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,0%

3 366 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

148 kWh/m² 2 896 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Castanet Tolosan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.43%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

56,1%

Apparts parc

61,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Castanet Tolosan

Auzeville Tolosane 3 458 €/m² 1.9 km Pechabou 3 555 €/m² 1.9 km Mervilla 3 741 €/m² 2.1 km Labege 3 506 €/m² 3.1 km Pompertuzat 3 293 €/m² 3.2 km Rebigue 3 679 €/m² 3.3 km Pechbusque 3 204 €/m² 3.4 km Vigoulet Auzil 3 697 €/m² 3.4 km Ramonville St Agne 3 410 €/m² 3.7 km Vieille Toulouse 3 933 €/m² 4.4 km

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