Statistiques immobilières — Paradou (13520)
1 674 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
5 411 €/m²
4 902 €/m² — 6 658 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paradou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ParadouVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
5 343 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,5%
Tendance DVF : +4,6% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 062 €/m² | 10 |
| 5P+ | 6 741 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ParadouBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (211)
Apparts (52)
Annonces à Paradou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 155 m² | 630 000 € 4 065 €/m² | -3,1% |
| Maison 7 pièces 155 m² | 630 000 € 4 065 €/m² | -3,1% |
| Maison 6 pièces 135 m² | 549 000 € 4 067 €/m² | -3,7% |
| Maison 7 pièces 165 m² | 590 000 € 3 576 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 548 000 € 3 806 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 790 000 € 7 182 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 790 000 € 7 182 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 134 m² | 950 000 € 7 090 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 419 000 € 4 068 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 433 500 € 4 563 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 31 m² | 162 500 € 5 242 €/m² | 757 j |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 116 000 € 4 143 €/m² | 566 j |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 116 000 € 4 143 €/m² | 482 j |
| Appartement 1 pièce 33 m² | 159 000 € 4 818 €/m² | 416 j |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 249 000 € 3 037 €/m² | 375 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paradou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 186 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 5 103 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 719 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ParadouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paradou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paradou — 1 440 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 145)
Apparts (293)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,4%
706 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
150 kWh/m²
266 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ParadouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paradou
Maussanne les Alpilles
5 402 €/m²
1.7 km
Les Baux de Provence
10 612 €/m²
2.9 km
Fontvieille
3 828 €/m²
5.4 km
St Etienne du Gres
3 416 €/m²
7.7 km
Mas Blanc des Alpilles
3 429 €/m²
8.2 km
Mouries
3 618 €/m²
8.3 km
St Remy de Provence
6 255 €/m²
10.1 km
Maillane
3 918 €/m²
11.3 km
St Martin de Crau
3 037 €/m²
12.1 km
Saint Pierre de Mezoargue
2 451 €/m²
13.2 km