Statistiques immobilières — Niherne (36250)
1 741 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 309 €/m²
1 128 €/m² — 1 533 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Niherne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiherneVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 222 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 222 €/m² | 3 |
| 4P | 1 386 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiherneBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (88)
Apparts (0)
Annonces à Niherne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 236 m² | 445 000 € 1 886 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 333 m² | 455 800 € 1 369 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 219 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 236 m² | 445 000 € 1 886 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 160 683 € 1 890 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 236 m² | 445 000 € 1 886 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 236 m² | 445 000 € 1 886 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 262 500 € 2 152 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 236 m² | 445 000 € 1 886 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 211 775 € 2 229 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 290 m² | 384 685 € 1 327 €/m² | 261 j |
| Maison 10 pièces 290 m² | 384 685 € 1 327 €/m² | 260 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Niherne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 109 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 307 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 262 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiherneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Niherne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Niherne — 765 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (761)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,5%
573 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
153 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NiherneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant