211 775 €
T4
95 m²
NIHERNE
36250
+62%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 775 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 085 €
Prix net vendeur
201 690 €
Frais de notaire
+15 659 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 434 €
Capital à emprunter
227 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIHERNE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIHERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5495 Parcay | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/01/2025 | 5013 Les Chereaux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Chem De Ronde | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/08/2024 | 4 Che Du Verger | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Edme Richard | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue De La Saura | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |