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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Projet de construction d'une maison F4 (105 m²) à Niherne Emplacement privilégié - À découvrir à Niherne (36250) : maison neuve 4 pièces en vente, 105 m² de surface sur 695 m² de t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 161 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIHERNE ↗ +12.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIHERNE Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Plantes | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 14/02/2025 | 5495 Parcay | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/01/2025 | 5013 Les Chereaux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Chem De Ronde | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 4 Che Du Verger | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue De Chezeauneuf | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue De La Saura | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |