216 185 €
T6
128 m²
ST MAUR
36250
0%
vs marché
1 689
€/m²
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Maison • 6 pièces • 128 m²
ST MAUR (36250)
Terrain
1 028 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 185 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 309 €
Prix net vendeur
206 876 €
Frais de notaire
+16 015 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 200 €
Capital à emprunter
232 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
16 896 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 263 906 € | 121 m² | 2 181 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Pre Naudin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 30/01/2025 | 5102 Piece Des Ormeaux | 224 000 € | 111 m² | 2 018 € |
| 11/09/2024 | 3 Rte De Chatellerault | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 07/08/2024 | 143 Rte De Chateauroux | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Ormeaux | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Clefs Moreaux | 64 010 € | 102 m² | 628 € |
| 24/02/2024 | 18 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Coteaux | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 10/01/2024 | 2 All Beauregard | 267 000 € | 150 m² | 1 780 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Erables | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 28/08/2023 | 1ter Rue Des Coteaux | 248 520 € | 122 m² | 2 037 € |
| 08/07/2023 | 3b Imp Du Pre Naudin | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 27/06/2023 | 18 Pl De L Eglise | 37 500 € | 116 m² | 323 € |
| 22/06/2023 | 3 Rte De Chateauroux | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |