Statistiques immobilières — Morannes (49640)
1 818 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 656 €/m²
1 230 €/m² — 2 165 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Morannes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MorannesVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
1 517 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,2%
Tendance DVF : -1,2% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 149 €/m² | 6 |
| 3P | 1 383 €/m² | 8 |
| 4P | 1 647 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 591 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MorannesBiens en baisse
150%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (10)
Apparts (0)
Annonces à Morannes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 230 m² | 105 000 € 457 €/m² | -16,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 100 000 € 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 172 m² | 172 500 € 1 003 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 172 m² | 110 250 € 641 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 134 m² | 136 500 € 1 019 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 134 m² | 136 500 € 1 019 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 100 000 € 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 172 m² | 172 500 € 1 003 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 88 500 € 1 967 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 156 000 € 1 515 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 196 m² | 325 500 € 1 661 €/m² | 901 j |
| Bien immobilier 10 pièces 172 m² | 110 250 € 641 €/m² | 372 j |
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 156 500 € 1 519 €/m² | 357 j |
| Bien immobilier 10 pièces 215 m² | 261 000 € 1 214 €/m² | 227 j |
| Bien immobilier 10 pièces 230 m² | 105 000 € 457 €/m² | 213 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Morannes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 285 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 527 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 630 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 392 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MorannesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Morannes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Morannes — 1 824 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 722)
Apparts (78)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
1 150 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
503 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MorannesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant