Statistiques immobilières — Menandon (95000)
0 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 038 €/m²
2 688 €/m² — 3 442 €/m²
Prix/m² appartements
3 370 €/m²
2 886 €/m² — 3 887 €/m²
Ventes DVF 12 mois
331
Transactions enregistrées
Tension du marché
-
Évolution des prix — Menandon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MenandonVentes 12 mois
331
97 maisons 234 appartements
Prix DVF maisons
2 935 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 250 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,2%
Tendance DVF : -0,6% (331 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 962 €/m² | 53 |
| 2P | 3 435 €/m² | 68 |
| 3P | 3 014 €/m² | 69 |
| 4P | 2 773 €/m² | 31 |
| 5P+ | 2 979 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 216 €/m² | 4 |
| 4P | 3 231 €/m² | 31 |
| 5P+ | 2 842 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MenandonBiens en baisse
24%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (382)
Annonces à Menandon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 87 m² | 210 000 € 2 414 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 171 000 € 3 109 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 178 000 € 2 825 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 15 m² | 28 000 € 1 867 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 195 000 € 2 910 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 190 000 € 2 714 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 175 000 € 2 869 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 368 000 € 3 286 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 210 000 € 3 889 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 171 000 € 3 109 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 89 900 € 4 994 €/m² | 458 j |
| Bien immobilier 9 pièces 270 m² | 775 000 € 2 870 €/m² | 360 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 129 000 € 4 448 €/m² | 342 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 221 500 € 2 769 €/m² | 303 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 149 000 € 3 548 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menandon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 117 €/m² | 53 |
| 2 pièces | - | - | 3 546 €/m² | 68 |
| 3 pièces | 3 620 €/m² | 4 | 3 077 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 3 272 €/m² | 31 | 2 729 €/m² | 31 |
| 5 pièces+ | 2 914 €/m² | 32 | 2 646 €/m² | 13 |
Quartiers — Menandon
1 quartiers + 24 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 992 €/m²
Cergy
Meilleur rendement
7,3%
Cergy · 3 290 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cergy | 3 290 €/m² |
| └─ Petit Albi | 3 681 €/m² |
| └─ Port Ham-Village | 3 622 €/m² |
| └─ Le Point du Jour-Centre Gare | 3 390 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MenandonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menandon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j