Quel est le prix au m² à FRANCONVILLE (95130) ?

Le prix médian au m² à FRANCONVILLE est de 3 856 €/m² pour les maisons et 3 000 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FRANCONVILLE ?

285 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FRANCONVILLE (95130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FRANCONVILLE ?

Le marché immobilier à FRANCONVILLE (95130) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Franconville (95130)

33 435 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 856 €/m²

3 177 €/m² — 4 473 €/m²

Prix/m² appartements

3 000 €/m²

2 524 €/m² — 3 898 €/m²

Ventes DVF 12 mois

285

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 358 annonces en vente à Franconville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Franconville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Franconville

Ventes 12 mois

285

73 maisons 212 appartements

Prix DVF maisons

3 986 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 922 €/m²

-5,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,7%

Tendance DVF : -4,0% (285 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 935 €/m²	12
2P	3 523 €/m²	55
3P	2 954 €/m²	82
4P	2 547 €/m²	53
5P+	2 307 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 290 €/m²	4
3P	4 190 €/m²	10
4P	4 340 €/m²	26
5P+	3 816 €/m²	19

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Franconville

Biens en baisse

27.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

36%

64%

Maisons (839) Apparts (1 519)

Annonces à Franconville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 71 m²	179 000 € 2 521 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	295 000 € 2 458 €/m²	=
Maison 5 pièces 135 m²	370 000 € 2 741 €/m²	=
Maison 8 pièces 156 m²	420 000 € 2 692 €/m²	=
Maison 6 pièces 131 m²	459 000 € 3 504 €/m²	-4,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 156 m²	420 000 € 2 692 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	189 000 € 3 150 €/m²	=
Appartement 3 pièces 55 m²	179 000 € 3 255 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	269 000 € 4 015 €/m²	=
Maison 5 pièces 104 m²	399 000 € 3 837 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 82 m²	312 200 € 3 807 €/m²	1788 j
Appartement 3 pièces 59 m²	224 900 € 3 812 €/m²	1691 j
Bien immobilier 1 pièce 18 m²	159 000 € 8 833 €/m²	1084 j
Maison 7 pièces 146 m²	489 900 € 3 355 €/m²	838 j
Maison 7 pièces 113 m²	490 000 € 4 336 €/m²	642 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Franconville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 720 €/m²	12
2 pièces	5 031 €/m²	4	3 424 €/m²	55
3 pièces	4 478 €/m²	10	2 989 €/m²	82
4 pièces	4 153 €/m²	26	2 591 €/m²	53
5 pièces+	3 786 €/m²	19	2 188 €/m²	8

Quartiers — Franconville

1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 950 €/m²

Franconville

Meilleur rendement

7,7%

Franconville · 2 950 €/m²

Quartier	Prix /m²
Franconville	2 950 €/m²
└─ Jules César	3 914 €/m²
└─ Gare	3 725 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Franconville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Franconville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Franconville — 16 878 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

76%

Maisons (3 905) Apparts (12 873)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,0%

9 231 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

200 kWh/m² 7 292 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Franconville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

74,4%

Apparts parc

76,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Franconville

Ermont 4 360 €/m² 2.1 km Le Plessis Bouchard 3 960 €/m² 2.1 km Cormeilles en Parisis 4 381 €/m² 2.2 km Sannois 4 161 €/m² 2.4 km Montigny les Cormeilles 3 501 €/m² 2.6 km Frette sur Seine 4 425 €/m² 3.7 km Eaubonne 4 255 €/m² 3.8 km Argenteuil 3 731 €/m² 3.8 km St Gratien 4 597 €/m² 4.2 km Beauchamp 3 979 €/m² 4.4 km

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