Statistiques immobilières — Mellac (29300)
2 836 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 225 €/m²
1 710 €/m² — 2 708 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Mellac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MellacVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 950 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : +2,3% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 883 €/m² | 4 |
| 4P | 1 000 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 517 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MellacBiens en baisse
16.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (178)
Apparts (0)
Annonces à Mellac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 199 762 € 2 436 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 240 m² | 415 000 € 1 729 €/m² | = |
| Immeuble 465 m² | 550 000 € 1 183 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 260 000 € 2 097 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 435 000 € 1 891 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 81 m² | 200 000 € 2 469 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 233 m² | 499 500 € 2 144 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 249 000 € 3 411 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 231 440 € 3 006 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 81 m² | 200 000 € 2 469 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 435 000 € 1 891 €/m² | 1416 j |
| Terrain 530 m² | 75 200 € 142 €/m² | 704 j |
| Immeuble 160 m² | 337 675 € 2 110 €/m² | 458 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 260 000 € 2 167 €/m² | 395 j |
| Maison 3 pièces 68 m² | 183 750 € 2 702 €/m² | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Mellac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 673 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 319 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 572 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MellacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Mellac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Mellac — 1 560 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 416)
Apparts (141)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
1 135 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
193 kWh/m²
265 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MellacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant