Statistiques immobilières — Manduel (30129)
6 223 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 589 €/m²
2 403 €/m² — 2 991 €/m²
Prix/m² appartements
2 339 €/m²
1 808 €/m² — 7 769 €/m²
Ventes DVF 12 mois
56
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Manduel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ManduelVentes 12 mois
56
54 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 694 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +0,5% (56 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 571 €/m² | 5 |
| 4P | 2 759 €/m² | 26 |
| 5P+ | 2 687 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ManduelBiens en baisse
32.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (324)
Apparts (6)
Annonces à Manduel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 162 m² | 345 000 € 2 130 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 312 500 € 2 083 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 235 000 € 2 398 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 99 000 € 1 414 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 320 000 € 2 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 32 m² | 95 000 € 2 969 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 118 m² | 293 000 € 2 483 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 293 000 € 2 483 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 302 m² | 689 000 € 2 281 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 82 m² | 285 000 € 3 476 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 268 m² | 714 000 € 2 664 €/m² | 805 j |
| Terrain | 32 000 € | 360 j |
| Terrain | 21 000 € | 358 j |
| Maison 7 pièces 150 m² | 312 500 € 2 083 €/m² | 352 j |
| Maison 5 pièces 86 m² | 190 000 € 2 209 €/m² | 327 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Manduel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 3 075 €/m² | 5 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 768 €/m² | 26 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 501 €/m² | 15 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ManduelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Manduel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Manduel — 3 126 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 670)
Apparts (433)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,6%
2 098 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
149 kWh/m²
749 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ManduelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,6%
Apparts parc
13,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant